Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 637 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 305,67 € | 110 305,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 260 € / mois | 315 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 000 € | 20 128 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 938 € | 19 103 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 345,94 € | 684 322,10 € | 17 998 154,06 € |
| Année 2 | 663 605,49 € | 660 062,55 € | 17 334 548,57 € |
| Année 3 | 688 785,56 € | 634 882,48 € | 16 645 763,01 € |
| Année 4 | 714 921,07 € | 608 746,97 € | 15 930 841,94 € |
| Année 5 | 742 048,25 € | 581 619,79 € | 15 188 793,69 € |
| Année 6 | 770 204,78 € | 553 463,26 € | 14 418 588,91 € |
| Année 7 | 799 429,70 € | 524 238,34 € | 13 619 159,21 € |
| Année 8 | 829 763,51 € | 493 904,53 € | 12 789 395,70 € |
| Année 9 | 861 248,34 € | 462 419,70 € | 11 928 147,36 € |
| Année 10 | 893 927,83 € | 429 740,21 € | 11 034 219,53 € |
| Année 11 | 927 847,30 € | 395 820,74 € | 10 106 372,23 € |
| Année 12 | 963 053,87 € | 360 614,17 € | 9 143 318,36 € |
| Année 13 | 999 596,28 € | 324 071,76 € | 8 143 722,08 € |
| Année 14 | 1 037 525,30 € | 286 142,74 € | 7 106 196,78 € |
| Année 15 | 1 076 893,48 € | 246 774,56 € | 6 029 303,30 € |
| Année 16 | 1 117 755,51 € | 205 912,53 € | 4 911 547,79 € |
| Année 17 | 1 160 167,97 € | 163 500,07 € | 3 751 379,82 € |
| Année 18 | 1 204 189,77 € | 119 478,27 € | 2 547 190,05 € |
| Année 19 | 1 249 881,95 € | 73 786,09 € | 1 297 308,10 € |
| Année 20 | 1 297 308,10 € | 26 360,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 637 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.