Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 637 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 337,23 € | 134 337,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 083 € / mois | 383 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 000 € | 20 128 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 938 € | 19 103 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 079,22 € | 658 967,54 € | 17 684 420,78 € |
| Année 2 | 988 158,95 € | 623 887,81 € | 16 696 261,83 € |
| Année 3 | 1 024 529,80 € | 587 516,96 € | 15 671 732,03 € |
| Année 4 | 1 062 239,35 € | 549 807,41 € | 14 609 492,68 € |
| Année 5 | 1 101 336,88 € | 510 709,88 € | 13 508 155,80 € |
| Année 6 | 1 141 873,46 € | 470 173,30 € | 12 366 282,34 € |
| Année 7 | 1 183 902,05 € | 428 144,71 € | 11 182 380,29 € |
| Année 8 | 1 227 477,58 € | 384 569,18 € | 9 954 902,71 € |
| Année 9 | 1 272 656,98 € | 339 389,78 € | 8 682 245,73 € |
| Année 10 | 1 319 499,28 € | 292 547,48 € | 7 362 746,45 € |
| Année 11 | 1 368 065,69 € | 243 981,07 € | 5 994 680,76 € |
| Année 12 | 1 418 419,68 € | 193 627,08 € | 4 576 261,08 € |
| Année 13 | 1 470 627,02 € | 141 419,74 € | 3 105 634,06 € |
| Année 14 | 1 524 755,96 € | 87 290,80 € | 1 580 878,10 € |
| Année 15 | 1 580 878,10 € | 31 169,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 637 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.