Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 637 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 991,03 € | 93 991,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 821 € / mois | 268 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 000 € | 20 128 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 938 € | 19 103 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 637 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 799,86 € | 825 092,50 € | 18 334 700,14 € |
| Année 2 | 316 584,23 € | 811 308,13 € | 18 018 115,91 € |
| Année 3 | 330 996,12 € | 796 896,24 € | 17 687 119,79 € |
| Année 4 | 346 064,07 € | 781 828,29 € | 17 341 055,72 € |
| Année 5 | 361 817,99 € | 766 074,37 € | 16 979 237,73 € |
| Année 6 | 378 289,06 € | 749 603,30 € | 16 600 948,67 € |
| Année 7 | 395 509,94 € | 732 382,42 € | 16 205 438,73 € |
| Année 8 | 413 514,78 € | 714 377,58 € | 15 791 923,95 € |
| Année 9 | 432 339,25 € | 695 553,11 € | 15 359 584,70 € |
| Année 10 | 452 020,67 € | 675 871,69 € | 14 907 564,03 € |
| Année 11 | 472 598,03 € | 655 294,33 € | 14 434 966,00 € |
| Année 12 | 494 112,17 € | 633 780,19 € | 13 940 853,83 € |
| Année 13 | 516 605,68 € | 611 286,68 € | 13 424 248,15 € |
| Année 14 | 540 123,17 € | 587 769,19 € | 12 884 124,98 € |
| Année 15 | 564 711,23 € | 563 181,13 € | 12 319 413,75 € |
| Année 16 | 590 418,65 € | 537 473,71 € | 11 728 995,10 € |
| Année 17 | 617 296,32 € | 510 596,04 € | 11 111 698,78 € |
| Année 18 | 645 397,57 € | 482 494,79 € | 10 466 301,21 € |
| Année 19 | 674 778,05 € | 453 114,31 € | 9 791 523,16 € |
| Année 20 | 705 496,01 € | 422 396,35 € | 9 086 027,15 € |
| Année 21 | 737 612,39 € | 390 279,97 € | 8 348 414,76 € |
| Année 22 | 771 190,78 € | 356 701,58 € | 7 577 223,98 € |
| Année 23 | 806 297,76 € | 321 594,60 € | 6 770 926,22 € |
| Année 24 | 843 002,93 € | 284 889,43 € | 5 927 923,29 € |
| Année 25 | 881 379,01 € | 246 513,35 € | 5 046 544,28 € |
| Année 26 | 921 502,12 € | 206 390,24 € | 4 125 042,16 € |
| Année 27 | 963 451,73 € | 164 440,63 € | 3 161 590,43 € |
| Année 28 | 1 007 311,05 € | 120 581,31 € | 2 154 279,38 € |
| Année 29 | 1 053 166,96 € | 74 725,40 € | 1 101 112,42 € |
| Année 30 | 1 101 112,42 € | 26 782,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 637 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.