Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 495,34 € | 94 495,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 350 € / mois | 269 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 000 € | 20 236 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 438 € | 19 205 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 424,49 € | 829 519,59 € | 18 433 075,51 € |
| Année 2 | 318 282,84 € | 815 661,24 € | 18 114 792,67 € |
| Année 3 | 332 772,06 € | 801 172,02 € | 17 782 020,61 € |
| Année 4 | 347 920,88 € | 786 023,20 € | 17 434 099,73 € |
| Année 5 | 363 759,31 € | 770 184,77 € | 17 070 340,42 € |
| Année 6 | 380 318,75 € | 753 625,33 € | 16 690 021,67 € |
| Année 7 | 397 632,03 € | 736 312,05 € | 16 292 389,64 € |
| Année 8 | 415 733,48 € | 718 210,60 € | 15 876 656,16 € |
| Année 9 | 434 658,95 € | 699 285,13 € | 15 441 997,21 € |
| Année 10 | 454 445,98 € | 679 498,10 € | 14 987 551,23 € |
| Année 11 | 475 133,75 € | 658 810,33 € | 14 512 417,48 € |
| Année 12 | 496 763,32 € | 637 180,76 € | 14 015 654,16 € |
| Année 13 | 519 377,52 € | 614 566,56 € | 13 496 276,64 € |
| Année 14 | 543 021,18 € | 590 922,90 € | 12 953 255,46 € |
| Année 15 | 567 741,18 € | 566 202,90 € | 12 385 514,28 € |
| Année 16 | 593 586,51 € | 540 357,57 € | 11 791 927,77 € |
| Année 17 | 620 608,40 € | 513 335,68 € | 11 171 319,37 € |
| Année 18 | 648 860,41 € | 485 083,67 € | 10 522 458,96 € |
| Année 19 | 678 398,56 € | 455 545,52 € | 9 844 060,40 € |
| Année 20 | 709 281,34 € | 424 662,74 € | 9 134 779,06 € |
| Année 21 | 741 570,01 € | 392 374,07 € | 8 393 209,05 € |
| Année 22 | 775 328,58 € | 358 615,50 € | 7 617 880,47 € |
| Année 23 | 810 623,93 € | 323 320,15 € | 6 807 256,54 € |
| Année 24 | 847 526,03 € | 286 418,05 € | 5 959 730,51 € |
| Année 25 | 886 108,04 € | 247 836,04 € | 5 073 622,47 € |
| Année 26 | 926 446,41 € | 207 497,67 € | 4 147 176,06 € |
| Année 27 | 968 621,11 € | 165 322,97 € | 3 178 554,95 € |
| Année 28 | 1 012 715,73 € | 121 228,35 € | 2 165 839,22 € |
| Année 29 | 1 058 817,70 € | 75 126,38 € | 1 107 021,52 € |
| Année 30 | 1 107 021,52 € | 26 925,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 737 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 850 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.