Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 687 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 243,19 € | 94 243,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 585 € / mois | 269 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 000 € | 20 182 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 188 € | 19 154 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 687 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 612,24 € | 827 306,04 € | 18 383 887,76 € |
| Année 2 | 317 433,60 € | 813 484,68 € | 18 066 454,16 € |
| Année 3 | 331 884,15 € | 799 034,13 € | 17 734 570,01 € |
| Année 4 | 346 992,55 € | 783 925,73 € | 17 387 577,46 € |
| Année 5 | 362 788,72 € | 768 129,56 € | 17 024 788,74 € |
| Année 6 | 379 303,99 € | 751 614,29 € | 16 645 484,75 € |
| Année 7 | 396 571,08 € | 734 347,20 € | 16 248 913,67 € |
| Année 8 | 414 624,21 € | 716 294,07 € | 15 834 289,46 € |
| Année 9 | 433 499,19 € | 697 419,09 € | 15 400 790,27 € |
| Année 10 | 453 233,44 € | 677 684,84 € | 14 947 556,83 € |
| Année 11 | 473 865,99 € | 657 052,29 € | 14 473 690,84 € |
| Année 12 | 495 437,85 € | 635 480,43 € | 13 978 252,99 € |
| Année 13 | 517 991,71 € | 612 926,57 € | 13 460 261,28 € |
| Année 14 | 541 572,29 € | 589 345,99 € | 12 918 688,99 € |
| Année 15 | 566 226,34 € | 564 691,94 € | 12 352 462,65 € |
| Année 16 | 592 002,69 € | 538 915,59 € | 11 760 459,96 € |
| Année 17 | 618 952,49 € | 511 965,79 € | 11 141 507,47 € |
| Année 18 | 647 129,12 € | 483 789,16 € | 10 494 378,35 € |
| Année 19 | 676 588,43 € | 454 329,85 € | 9 817 789,92 € |
| Année 20 | 707 388,82 € | 423 529,46 € | 9 110 401,10 € |
| Année 21 | 739 591,35 € | 391 326,93 € | 8 370 809,75 € |
| Année 22 | 773 259,83 € | 357 658,45 € | 7 597 549,92 € |
| Année 23 | 808 461,02 € | 322 457,26 € | 6 789 088,90 € |
| Année 24 | 845 264,65 € | 285 653,63 € | 5 943 824,25 € |
| Année 25 | 883 743,69 € | 247 174,59 € | 5 060 080,56 € |
| Année 26 | 923 974,44 € | 206 943,84 € | 4 136 106,12 € |
| Année 27 | 966 036,62 € | 164 881,66 € | 3 170 069,50 € |
| Année 28 | 1 010 013,59 € | 120 904,69 € | 2 160 055,91 € |
| Année 29 | 1 055 992,53 € | 74 925,75 € | 1 104 063,38 € |
| Année 30 | 1 104 063,38 € | 26 853,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 687 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.