Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 587 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 738,88 € | 93 738,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 057 € / mois | 267 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 000 € | 20 074 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 688 € | 19 052 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 587 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 987,57 € | 822 878,99 € | 18 285 512,43 € |
| Année 2 | 315 735,00 € | 809 131,56 € | 17 969 777,43 € |
| Année 3 | 330 108,21 € | 794 758,35 € | 17 639 669,22 € |
| Année 4 | 345 135,76 € | 779 730,80 € | 17 294 533,46 € |
| Année 5 | 360 847,40 € | 764 019,16 € | 16 933 686,06 € |
| Année 6 | 377 274,28 € | 747 592,28 € | 16 556 411,78 € |
| Année 7 | 394 448,98 € | 730 417,58 € | 16 161 962,80 € |
| Année 8 | 412 405,51 € | 712 461,05 € | 15 749 557,29 € |
| Année 9 | 431 179,51 € | 693 687,05 € | 15 318 377,78 € |
| Année 10 | 450 808,12 € | 674 058,44 € | 14 867 569,66 € |
| Année 11 | 471 330,28 € | 653 536,28 € | 14 396 239,38 € |
| Année 12 | 492 786,72 € | 632 079,84 € | 13 903 452,66 € |
| Année 13 | 515 219,87 € | 609 646,69 € | 13 388 232,79 € |
| Année 14 | 538 674,28 € | 586 192,28 € | 12 849 558,51 € |
| Année 15 | 563 196,38 € | 561 670,18 € | 12 286 362,13 € |
| Année 16 | 588 834,83 € | 536 031,73 € | 11 697 527,30 € |
| Année 17 | 615 640,40 € | 509 226,16 € | 11 081 886,90 € |
| Année 18 | 643 666,28 € | 481 200,28 € | 10 438 220,62 € |
| Année 19 | 672 967,93 € | 451 898,63 € | 9 765 252,69 € |
| Année 20 | 703 603,51 € | 421 263,05 € | 9 061 649,18 € |
| Année 21 | 735 633,73 € | 389 232,83 € | 8 326 015,45 € |
| Année 22 | 769 122,04 € | 355 744,52 € | 7 556 893,41 € |
| Année 23 | 804 134,85 € | 320 731,71 € | 6 752 758,56 € |
| Année 24 | 840 741,56 € | 284 125,00 € | 5 912 017,00 € |
| Année 25 | 879 014,70 € | 245 851,86 € | 5 033 002,30 € |
| Année 26 | 919 030,18 € | 205 836,38 € | 4 113 972,12 € |
| Année 27 | 960 867,26 € | 163 999,30 € | 3 153 104,86 € |
| Année 28 | 1 004 608,89 € | 120 257,67 € | 2 148 495,97 € |
| Année 29 | 1 050 341,79 € | 74 524,77 € | 1 098 154,18 € |
| Année 30 | 1 098 154,18 € | 26 709,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 587 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.