Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 787 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 926,76 € | 97 926,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 748 € / mois | 279 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 000 € | 20 290 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 688 € | 19 257 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 787 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 186,58 € | 720 934,54 € | 18 333 313,42 € |
| Année 2 | 472 125,82 € | 702 995,30 € | 17 861 187,60 € |
| Année 3 | 490 773,59 € | 684 347,53 € | 17 370 414,01 € |
| Année 4 | 510 157,90 € | 664 963,22 € | 16 860 256,11 € |
| Année 5 | 530 307,85 € | 644 813,27 € | 16 329 948,26 € |
| Année 6 | 551 253,68 € | 623 867,44 € | 15 778 694,58 € |
| Année 7 | 573 026,81 € | 602 094,31 € | 15 205 667,77 € |
| Année 8 | 595 659,96 € | 579 461,16 € | 14 610 007,81 € |
| Année 9 | 619 187,02 € | 555 934,10 € | 13 990 820,79 € |
| Année 10 | 643 643,35 € | 531 477,77 € | 13 347 177,44 € |
| Année 11 | 669 065,62 € | 506 055,50 € | 12 678 111,82 € |
| Année 12 | 695 492,06 € | 479 629,06 € | 11 982 619,76 € |
| Année 13 | 722 962,23 € | 452 158,89 € | 11 259 657,53 € |
| Année 14 | 751 517,41 € | 423 603,71 € | 10 508 140,12 € |
| Année 15 | 781 200,47 € | 393 920,65 € | 9 726 939,65 € |
| Année 16 | 812 055,92 € | 363 065,20 € | 8 914 883,73 € |
| Année 17 | 844 130,10 € | 330 991,02 € | 8 070 753,63 € |
| Année 18 | 877 471,09 € | 297 650,03 € | 7 193 282,54 € |
| Année 19 | 912 129,01 € | 262 992,11 € | 6 281 153,53 € |
| Année 20 | 948 155,83 € | 226 965,29 € | 5 332 997,70 € |
| Année 21 | 985 605,57 € | 189 515,55 € | 4 347 392,13 € |
| Année 22 | 1 024 534,51 € | 150 586,61 € | 3 322 857,62 € |
| Année 23 | 1 065 001,05 € | 110 120,07 € | 2 257 856,57 € |
| Année 24 | 1 107 065,90 € | 68 055,22 € | 1 150 790,67 € |
| Année 25 | 1 150 790,67 € | 24 328,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 787 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 791 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.