Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 837 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 187,37 € | 98 187,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 537 € / mois | 280 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 000 € | 20 344 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 938 € | 19 308 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 837 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 395,23 € | 722 853,21 € | 18 382 104,77 € |
| Année 2 | 473 382,22 € | 704 866,22 € | 17 908 722,55 € |
| Année 3 | 492 079,63 € | 686 168,81 € | 17 416 642,92 € |
| Année 4 | 511 515,53 € | 666 732,91 € | 16 905 127,39 € |
| Année 5 | 531 719,11 € | 646 529,33 € | 16 373 408,28 € |
| Année 6 | 552 720,66 € | 625 527,78 € | 15 820 687,62 € |
| Année 7 | 574 551,75 € | 603 696,69 € | 15 246 135,87 € |
| Année 8 | 597 245,09 € | 581 003,35 € | 14 648 890,78 € |
| Année 9 | 620 834,77 € | 557 413,67 € | 14 028 056,01 € |
| Année 10 | 645 356,20 € | 532 892,24 € | 13 382 699,81 € |
| Année 11 | 670 846,13 € | 507 402,31 € | 12 711 853,68 € |
| Année 12 | 697 342,86 € | 480 905,58 € | 12 014 510,82 € |
| Année 13 | 724 886,15 € | 453 362,29 € | 11 289 624,67 € |
| Année 14 | 753 517,34 € | 424 731,10 € | 10 536 107,33 € |
| Année 15 | 783 279,37 € | 394 969,07 € | 9 752 827,96 € |
| Année 16 | 814 216,95 € | 364 031,49 € | 8 938 611,01 € |
| Année 17 | 846 376,45 € | 331 871,99 € | 8 092 234,56 € |
| Année 18 | 879 806,20 € | 298 442,24 € | 7 212 428,36 € |
| Année 19 | 914 556,33 € | 263 692,11 € | 6 297 872,03 € |
| Année 20 | 950 679,01 € | 227 569,43 € | 5 347 193,02 € |
| Année 21 | 988 228,43 € | 190 020,01 € | 4 358 964,59 € |
| Année 22 | 1 027 260,97 € | 150 987,47 € | 3 331 703,62 € |
| Année 23 | 1 067 835,20 € | 110 413,24 € | 2 263 868,42 € |
| Année 24 | 1 110 011,99 € | 68 236,45 € | 1 153 856,43 € |
| Année 25 | 1 153 856,43 € | 24 393,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 837 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.