Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 837 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 778,81 € | 135 778,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 451 € / mois | 387 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 000 € | 20 344 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 938 € | 19 308 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 306,77 € | 666 038,95 € | 17 874 193,23 € |
| Année 2 | 998 762,92 € | 630 582,80 € | 16 875 430,31 € |
| Année 3 | 1 035 524,09 € | 593 821,63 € | 15 839 906,22 € |
| Année 4 | 1 073 638,30 € | 555 707,42 € | 14 766 267,92 € |
| Année 5 | 1 113 155,39 € | 516 190,33 € | 13 653 112,53 € |
| Année 6 | 1 154 126,96 € | 475 218,76 € | 12 498 985,57 € |
| Année 7 | 1 196 606,57 € | 432 739,15 € | 11 302 379,00 € |
| Année 8 | 1 240 649,68 € | 388 696,04 € | 10 061 729,32 € |
| Année 9 | 1 286 313,92 € | 343 031,80 € | 8 775 415,40 € |
| Année 10 | 1 333 658,91 € | 295 686,81 € | 7 441 756,49 € |
| Année 11 | 1 382 746,48 € | 246 599,24 € | 6 059 010,01 € |
| Année 12 | 1 433 640,82 € | 195 704,90 € | 4 625 369,19 € |
| Année 13 | 1 486 408,39 € | 142 937,33 € | 3 138 960,80 € |
| Année 14 | 1 541 118,20 € | 88 227,52 € | 1 597 842,60 € |
| Année 15 | 1 597 842,60 € | 31 504,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 837 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.