Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 139,21 € | 136 139,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 543 € / mois | 388 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 000 € | 20 398 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 188 € | 19 359 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 863,73 € | 667 806,79 € | 17 921 636,27 € |
| Année 2 | 1 001 413,97 € | 632 256,55 € | 16 920 222,30 € |
| Année 3 | 1 038 272,75 € | 595 397,77 € | 15 881 949,55 € |
| Année 4 | 1 076 488,12 € | 557 182,40 € | 14 805 461,43 € |
| Année 5 | 1 116 110,09 € | 517 560,43 € | 13 689 351,34 € |
| Année 6 | 1 157 190,42 € | 476 480,10 € | 12 532 160,92 € |
| Année 7 | 1 199 782,80 € | 433 887,72 € | 11 332 378,12 € |
| Année 8 | 1 243 942,83 € | 389 727,69 € | 10 088 435,29 € |
| Année 9 | 1 289 728,24 € | 343 942,28 € | 8 798 707,05 € |
| Année 10 | 1 337 198,90 € | 296 471,62 € | 7 461 508,15 € |
| Année 11 | 1 386 416,76 € | 247 253,76 € | 6 075 091,39 € |
| Année 12 | 1 437 446,21 € | 196 224,31 € | 4 637 645,18 € |
| Année 13 | 1 490 353,84 € | 143 316,68 € | 3 147 291,34 € |
| Année 14 | 1 545 208,85 € | 88 461,67 € | 1 602 082,49 € |
| Année 15 | 1 602 082,49 € | 31 587,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 887 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 888 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 969 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.