Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 887 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 251,81 € | 95 251,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 642 € / mois | 272 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 000 € | 20 398 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 188 € | 19 359 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 887 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 861,56 € | 836 160,16 € | 18 580 638,44 € |
| Année 2 | 320 830,85 € | 822 190,87 € | 18 259 807,59 € |
| Année 3 | 335 436,07 € | 807 585,65 € | 17 924 371,52 € |
| Année 4 | 350 706,14 € | 792 315,58 € | 17 573 665,38 € |
| Année 5 | 366 671,37 € | 776 350,35 € | 17 206 994,01 € |
| Année 6 | 383 363,38 € | 759 658,34 € | 16 823 630,63 € |
| Année 7 | 400 815,27 € | 742 206,45 € | 16 422 815,36 € |
| Année 8 | 419 061,62 € | 723 960,10 € | 16 003 753,74 € |
| Année 9 | 438 138,60 € | 704 883,12 € | 15 565 615,14 € |
| Année 10 | 458 084,03 € | 684 937,69 € | 15 107 531,11 € |
| Année 11 | 478 937,40 € | 664 084,32 € | 14 628 593,71 € |
| Année 12 | 500 740,14 € | 642 281,58 € | 14 127 853,57 € |
| Année 13 | 523 535,36 € | 619 486,36 € | 13 604 318,21 € |
| Année 14 | 547 368,31 € | 595 653,41 € | 13 056 949,90 € |
| Année 15 | 572 286,23 € | 570 735,49 € | 12 484 663,67 € |
| Année 16 | 598 338,45 € | 544 683,27 € | 11 886 325,22 € |
| Année 17 | 625 576,66 € | 517 445,06 € | 11 260 748,56 € |
| Année 18 | 654 054,84 € | 488 966,88 € | 10 606 693,72 € |
| Année 19 | 683 829,45 € | 459 192,27 € | 9 922 864,27 € |
| Année 20 | 714 959,47 € | 428 062,25 € | 9 207 904,80 € |
| Année 21 | 747 506,62 € | 395 515,10 € | 8 460 398,18 € |
| Année 22 | 781 535,43 € | 361 486,29 € | 7 678 862,75 € |
| Année 23 | 817 113,34 € | 325 908,38 € | 6 861 749,41 € |
| Année 24 | 854 310,86 € | 288 710,86 € | 6 007 438,55 € |
| Année 25 | 893 201,73 € | 249 819,99 € | 5 114 236,82 € |
| Année 26 | 933 863,03 € | 209 158,69 € | 4 180 373,79 € |
| Année 27 | 976 375,35 € | 166 646,37 € | 3 203 998,44 € |
| Année 28 | 1 020 823,00 € | 122 198,72 € | 2 183 175,44 € |
| Année 29 | 1 067 294,00 € | 75 727,72 € | 1 115 881,44 € |
| Année 30 | 1 115 881,44 € | 27 141,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 887 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.