Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 937 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 503,97 € | 95 503,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 406 € / mois | 272 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 000 € | 20 452 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 438 € | 19 410 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 937 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 673,96 € | 838 373,68 € | 18 629 826,04 € |
| Année 2 | 321 680,22 € | 824 367,42 € | 18 308 145,82 € |
| Année 3 | 336 324,09 € | 809 723,55 € | 17 971 821,73 € |
| Année 4 | 351 634,61 € | 794 413,03 € | 17 620 187,12 € |
| Année 5 | 367 642,13 € | 778 405,51 € | 17 252 544,99 € |
| Année 6 | 384 378,30 € | 761 669,34 € | 16 868 166,69 € |
| Année 7 | 401 876,41 € | 744 171,23 € | 16 466 290,28 € |
| Année 8 | 420 171,07 € | 725 876,57 € | 16 046 119,21 € |
| Année 9 | 439 298,54 € | 706 749,10 € | 15 606 820,67 € |
| Année 10 | 459 296,78 € | 686 750,86 € | 15 147 523,89 € |
| Année 11 | 480 205,37 € | 665 842,27 € | 14 667 318,52 € |
| Année 12 | 502 065,81 € | 643 981,83 € | 14 165 252,71 € |
| Année 13 | 524 921,40 € | 621 126,24 € | 13 640 331,31 € |
| Année 14 | 548 817,44 € | 597 230,20 € | 13 091 513,87 € |
| Année 15 | 573 801,29 € | 572 246,35 € | 12 517 712,58 € |
| Année 16 | 599 922,48 € | 546 125,16 € | 11 917 790,10 € |
| Année 17 | 627 232,84 € | 518 814,80 € | 11 290 557,26 € |
| Année 18 | 655 786,41 € | 490 261,23 € | 10 634 770,85 € |
| Année 19 | 685 639,82 € | 460 407,82 € | 9 949 131,03 € |
| Année 20 | 716 852,27 € | 429 195,37 € | 9 232 278,76 € |
| Année 21 | 749 485,60 € | 396 562,04 € | 8 482 793,16 € |
| Année 22 | 783 604,50 € | 362 443,14 € | 7 699 188,66 € |
| Année 23 | 819 276,59 € | 326 771,05 € | 6 879 912,07 € |
| Année 24 | 856 572,60 € | 289 475,04 € | 6 023 339,47 € |
| Année 25 | 895 566,42 € | 250 481,22 € | 5 127 773,05 € |
| Année 26 | 936 335,37 € | 209 712,27 € | 4 191 437,68 € |
| Année 27 | 978 960,24 € | 167 087,40 € | 3 212 477,44 € |
| Année 28 | 1 023 525,55 € | 122 522,09 € | 2 188 951,89 € |
| Année 29 | 1 070 119,58 € | 75 928,06 € | 1 118 832,31 € |
| Année 30 | 1 118 832,31 € | 27 212,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 937 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.