Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 937 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 499,60 € | 136 499,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 635 € / mois | 389 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 000 € | 20 452 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 438 € | 19 410 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 420,55 € | 669 574,65 € | 17 969 079,45 € |
| Année 2 | 1 004 064,92 € | 633 930,28 € | 16 965 014,53 € |
| Année 3 | 1 041 021,22 € | 596 973,98 € | 15 923 993,31 € |
| Année 4 | 1 079 337,79 € | 558 657,41 € | 14 844 655,52 € |
| Année 5 | 1 119 064,63 € | 518 930,57 € | 13 725 590,89 € |
| Année 6 | 1 160 253,73 € | 477 741,47 € | 12 565 337,16 € |
| Année 7 | 1 202 958,83 € | 435 036,37 € | 11 362 378,33 € |
| Année 8 | 1 247 235,79 € | 390 759,41 € | 10 115 142,54 € |
| Année 9 | 1 293 142,41 € | 344 852,79 € | 8 822 000,13 € |
| Année 10 | 1 340 738,70 € | 297 256,50 € | 7 481 261,43 € |
| Année 11 | 1 390 086,89 € | 247 908,31 € | 6 091 174,54 € |
| Année 12 | 1 441 251,39 € | 196 743,81 € | 4 649 923,15 € |
| Année 13 | 1 494 299,08 € | 143 696,12 € | 3 155 624,07 € |
| Année 14 | 1 549 299,30 € | 88 695,90 € | 1 606 324,77 € |
| Année 15 | 1 606 324,77 € | 31 671,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 937 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 999 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.