Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 037 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 220,39 € | 137 220,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 819 € / mois | 392 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 000 € | 20 560 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 938 € | 19 513 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 534,33 € | 673 110,35 € | 18 063 965,67 € |
| Année 2 | 1 009 366,90 € | 637 277,78 € | 17 054 598,77 € |
| Année 3 | 1 046 518,37 € | 600 126,31 € | 16 008 080,40 € |
| Année 4 | 1 085 037,28 € | 561 607,40 € | 14 923 043,12 € |
| Année 5 | 1 124 973,90 € | 521 670,78 € | 13 798 069,22 € |
| Année 6 | 1 166 380,48 € | 480 264,20 € | 12 631 688,74 € |
| Année 7 | 1 209 311,09 € | 437 333,59 € | 11 422 377,65 € |
| Année 8 | 1 253 821,84 € | 392 822,84 € | 10 168 555,81 € |
| Année 9 | 1 299 970,89 € | 346 673,79 € | 8 868 584,92 € |
| Année 10 | 1 347 818,54 € | 298 826,14 € | 7 520 766,38 € |
| Année 11 | 1 397 427,26 € | 249 217,42 € | 6 123 339,12 € |
| Année 12 | 1 448 861,96 € | 197 782,72 € | 4 674 477,16 € |
| Année 13 | 1 502 189,78 € | 144 454,90 € | 3 172 287,38 € |
| Année 14 | 1 557 480,45 € | 89 164,23 € | 1 614 806,93 € |
| Année 15 | 1 614 806,93 € | 31 838,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 037 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.