Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 087 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 580,79 € | 137 580,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 911 € / mois | 393 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 000 € | 20 614 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 188 € | 19 564 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 091,26 € | 674 878,22 € | 18 111 408,74 € |
| Année 2 | 1 012 017,94 € | 638 951,54 € | 17 099 390,80 € |
| Année 3 | 1 049 267,01 € | 601 702,47 € | 16 050 123,79 € |
| Année 4 | 1 087 887,07 € | 563 082,41 € | 14 962 236,72 € |
| Année 5 | 1 127 928,59 € | 523 040,89 € | 13 834 308,13 € |
| Année 6 | 1 169 443,93 € | 481 525,55 € | 12 664 864,20 € |
| Année 7 | 1 212 487,31 € | 438 482,17 € | 11 452 376,89 € |
| Année 8 | 1 257 114,96 € | 393 854,52 € | 10 195 261,93 € |
| Année 9 | 1 303 385,20 € | 347 584,28 € | 8 891 876,73 € |
| Année 10 | 1 351 358,51 € | 299 610,97 € | 7 540 518,22 € |
| Année 11 | 1 401 097,54 € | 249 871,94 € | 6 139 420,68 € |
| Année 12 | 1 452 667,33 € | 198 302,15 € | 4 686 753,35 € |
| Année 13 | 1 506 135,22 € | 144 834,26 € | 3 180 618,13 € |
| Année 14 | 1 561 571,09 € | 89 398,39 € | 1 619 047,04 € |
| Année 15 | 1 619 047,04 € | 31 922,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 087 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.