Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 941,18 € | 137 941,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 004 € / mois | 394 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 000 € | 20 668 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 438 € | 19 615 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 648,08 € | 676 646,08 € | 18 158 851,92 € |
| Année 2 | 1 014 668,91 € | 640 625,25 € | 17 144 183,01 € |
| Année 3 | 1 052 015,51 € | 603 278,65 € | 16 092 167,50 € |
| Année 4 | 1 090 736,72 € | 564 557,44 € | 15 001 430,78 € |
| Année 5 | 1 130 883,15 € | 524 411,01 € | 13 870 547,63 € |
| Année 6 | 1 172 507,24 € | 482 786,92 € | 12 698 040,39 € |
| Année 7 | 1 215 663,34 € | 439 630,82 € | 11 482 377,05 € |
| Année 8 | 1 260 407,93 € | 394 886,23 € | 10 221 969,12 € |
| Année 9 | 1 306 799,36 € | 348 494,80 € | 8 915 169,76 € |
| Année 10 | 1 354 898,34 € | 300 395,82 € | 7 560 271,42 € |
| Année 11 | 1 404 767,64 € | 250 526,52 € | 6 155 503,78 € |
| Année 12 | 1 456 472,51 € | 198 821,65 € | 4 699 031,27 € |
| Année 13 | 1 510 080,47 € | 145 213,69 € | 3 188 950,80 € |
| Année 14 | 1 565 661,53 € | 89 632,63 € | 1 623 289,27 € |
| Année 15 | 1 623 289,27 € | 32 005,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 137 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 118 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.