Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 087 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 490,46 € | 99 490,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 486 € / mois | 284 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 000 € | 20 614 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 188 € | 19 564 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 087 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 439,04 € | 732 446,48 € | 18 626 060,96 € |
| Année 2 | 479 664,74 € | 714 220,78 € | 18 146 396,22 € |
| Année 3 | 498 610,28 € | 695 275,24 € | 17 647 785,94 € |
| Année 4 | 518 304,15 € | 675 581,37 € | 17 129 481,79 € |
| Année 5 | 538 775,84 € | 655 109,68 € | 16 590 705,95 € |
| Année 6 | 560 056,15 € | 633 829,37 € | 16 030 649,80 € |
| Année 7 | 582 176,95 € | 611 708,57 € | 15 448 472,85 € |
| Année 8 | 605 171,48 € | 588 714,04 € | 14 843 301,37 € |
| Année 9 | 629 074,23 € | 564 811,29 € | 14 214 227,14 € |
| Année 10 | 653 921,08 € | 539 964,44 € | 13 560 306,06 € |
| Année 11 | 679 749,32 € | 514 136,20 € | 12 880 556,74 € |
| Année 12 | 706 597,69 € | 487 287,83 € | 12 173 959,05 € |
| Année 13 | 734 506,54 € | 459 378,98 € | 11 439 452,51 € |
| Année 14 | 763 517,70 € | 430 367,82 € | 10 675 934,81 € |
| Année 15 | 793 674,72 € | 400 210,80 € | 9 882 260,09 € |
| Année 16 | 825 022,87 € | 368 862,65 € | 9 057 237,22 € |
| Année 17 | 857 609,19 € | 336 276,33 € | 8 199 628,03 € |
| Année 18 | 891 482,60 € | 302 402,92 € | 7 308 145,43 € |
| Année 19 | 926 693,93 € | 267 191,59 € | 6 381 451,50 € |
| Année 20 | 963 296,01 € | 230 589,51 € | 5 418 155,49 € |
| Année 21 | 1 001 343,78 € | 192 541,74 € | 4 416 811,71 € |
| Année 22 | 1 040 894,33 € | 152 991,19 € | 3 375 917,38 € |
| Année 23 | 1 082 007,03 € | 111 878,49 € | 2 293 910,35 € |
| Année 24 | 1 124 743,60 € | 69 141,92 € | 1 169 166,75 € |
| Année 25 | 1 169 166,75 € | 24 717,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 087 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 050 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.