Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 987 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 969,22 € | 98 969,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 907 € / mois | 282 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 000 € | 20 506 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 688 € | 19 462 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 987 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 021,46 € | 728 609,18 € | 18 528 478,54 € |
| Année 2 | 477 151,67 € | 710 478,97 € | 18 051 326,87 € |
| Année 3 | 495 997,97 € | 691 632,67 € | 17 555 328,90 € |
| Année 4 | 515 588,63 € | 672 042,01 € | 17 039 740,27 € |
| Année 5 | 535 953,10 € | 651 677,54 € | 16 503 787,17 € |
| Année 6 | 557 121,87 € | 630 508,77 € | 15 946 665,30 € |
| Année 7 | 579 126,80 € | 608 503,84 € | 15 367 538,50 € |
| Année 8 | 602 000,86 € | 585 629,78 € | 14 765 537,64 € |
| Année 9 | 625 778,37 € | 561 852,27 € | 14 139 759,27 € |
| Année 10 | 650 495,05 € | 537 135,59 € | 13 489 264,22 € |
| Année 11 | 676 187,96 € | 511 442,68 € | 12 813 076,26 € |
| Année 12 | 702 895,69 € | 484 734,95 € | 12 110 180,57 € |
| Année 13 | 730 658,30 € | 456 972,34 € | 11 379 522,27 € |
| Année 14 | 759 517,46 € | 428 113,18 € | 10 620 004,81 € |
| Année 15 | 789 516,49 € | 398 114,15 € | 9 830 488,32 € |
| Année 16 | 820 700,39 € | 366 930,25 € | 9 009 787,93 € |
| Année 17 | 853 116,00 € | 334 514,64 € | 8 156 671,93 € |
| Année 18 | 886 811,94 € | 300 818,70 € | 7 269 859,99 € |
| Année 19 | 921 838,77 € | 265 791,87 € | 6 348 021,22 € |
| Année 20 | 958 249,10 € | 229 381,54 € | 5 389 772,12 € |
| Année 21 | 996 097,51 € | 191 533,13 € | 4 393 674,61 € |
| Année 22 | 1 035 440,88 € | 152 189,76 € | 3 358 233,73 € |
| Année 23 | 1 076 338,17 € | 111 292,47 € | 2 281 895,56 € |
| Année 24 | 1 118 850,83 € | 68 779,81 € | 1 163 044,73 € |
| Année 25 | 1 163 044,73 € | 24 588,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 987 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.