Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 987 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 377,14 € | 112 377,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 537 € / mois | 321 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 000 € | 20 506 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 688 € | 19 462 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 352,47 € | 697 173,21 € | 18 336 147,53 € |
| Année 2 | 676 067,59 € | 672 458,09 € | 17 660 079,94 € |
| Année 3 | 701 720,52 € | 646 805,16 € | 16 958 359,42 € |
| Année 4 | 728 346,85 € | 620 178,83 € | 16 230 012,57 € |
| Année 5 | 755 983,48 € | 592 542,20 € | 15 474 029,09 € |
| Année 6 | 784 668,76 € | 563 856,92 € | 14 689 360,33 € |
| Année 7 | 814 442,48 € | 534 083,20 € | 13 874 917,85 € |
| Année 8 | 845 345,96 € | 503 179,72 € | 13 029 571,89 € |
| Année 9 | 877 422,04 € | 471 103,64 € | 12 152 149,85 € |
| Année 10 | 910 715,24 € | 437 810,44 € | 11 241 434,61 € |
| Année 11 | 945 271,71 € | 403 253,97 € | 10 296 162,90 € |
| Année 12 | 981 139,41 € | 367 386,27 € | 9 315 023,49 € |
| Année 13 | 1 018 368,09 € | 330 157,59 € | 8 296 655,40 € |
| Année 14 | 1 057 009,38 € | 291 516,30 € | 7 239 646,02 € |
| Année 15 | 1 097 116,90 € | 251 408,78 € | 6 142 529,12 € |
| Année 16 | 1 138 746,25 € | 209 779,43 € | 5 003 782,87 € |
| Année 17 | 1 181 955,22 € | 166 570,46 € | 3 821 827,65 € |
| Année 18 | 1 226 803,72 € | 121 721,96 € | 2 595 023,93 € |
| Année 19 | 1 273 353,96 € | 75 171,72 € | 1 321 669,97 € |
| Année 20 | 1 321 669,97 € | 26 855,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 987 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 078 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.