Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 037 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 673,06 € | 112 673,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 434 € / mois | 321 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 000 € | 20 560 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 938 € | 19 513 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 067,63 € | 699 009,09 € | 18 384 432,37 € |
| Année 2 | 677 847,86 € | 674 228,86 € | 17 706 584,51 € |
| Année 3 | 703 568,33 € | 648 508,39 € | 17 003 016,18 € |
| Année 4 | 730 264,75 € | 621 811,97 € | 16 272 751,43 € |
| Année 5 | 757 974,15 € | 594 102,57 € | 15 514 777,28 € |
| Année 6 | 786 734,98 € | 565 341,74 € | 14 728 042,30 € |
| Année 7 | 816 587,11 € | 535 489,61 € | 13 911 455,19 € |
| Année 8 | 847 571,95 € | 504 504,77 € | 13 063 883,24 € |
| Année 9 | 879 732,51 € | 472 344,21 € | 12 184 150,73 € |
| Année 10 | 913 113,34 € | 438 963,38 € | 11 271 037,39 € |
| Année 11 | 947 760,83 € | 404 315,89 € | 10 323 276,56 € |
| Année 12 | 983 722,99 € | 368 353,73 € | 9 339 553,57 € |
| Année 13 | 1 021 049,69 € | 331 027,03 € | 8 318 503,88 € |
| Année 14 | 1 059 792,73 € | 292 283,99 € | 7 258 711,15 € |
| Année 15 | 1 100 005,87 € | 252 070,85 € | 6 158 705,28 € |
| Année 16 | 1 141 744,83 € | 210 331,89 € | 5 016 960,45 € |
| Année 17 | 1 185 067,58 € | 167 009,14 € | 3 831 892,87 € |
| Année 18 | 1 230 034,18 € | 122 042,54 € | 2 601 858,69 € |
| Année 19 | 1 276 707,00 € | 75 369,72 € | 1 325 151,69 € |
| Année 20 | 1 325 151,69 € | 26 925,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 037 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.