Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 037 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 229,84 € | 99 229,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 696 € / mois | 283 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 000 € | 20 560 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 938 € | 19 513 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 037 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 230,25 € | 730 527,83 € | 18 577 269,75 € |
| Année 2 | 478 408,20 € | 712 349,88 € | 18 098 861,55 € |
| Année 3 | 497 304,13 € | 693 453,95 € | 17 601 557,42 € |
| Année 4 | 516 946,38 € | 673 811,70 € | 17 084 611,04 € |
| Année 5 | 537 364,47 € | 653 393,61 € | 16 547 246,57 € |
| Année 6 | 558 589,02 € | 632 169,06 € | 15 988 657,55 € |
| Année 7 | 580 651,87 € | 610 106,21 € | 15 408 005,68 € |
| Année 8 | 603 586,17 € | 587 171,91 € | 14 804 419,51 € |
| Année 9 | 627 426,29 € | 563 331,79 € | 14 176 993,22 € |
| Année 10 | 652 208,06 € | 538 550,02 € | 13 524 785,16 € |
| Année 11 | 677 968,65 € | 512 789,43 € | 12 846 816,51 € |
| Année 12 | 704 746,68 € | 486 011,40 € | 12 142 069,83 € |
| Année 13 | 732 582,41 € | 458 175,67 € | 11 409 487,42 € |
| Année 14 | 761 517,57 € | 429 240,51 € | 10 647 969,85 € |
| Année 15 | 791 595,60 € | 399 162,48 € | 9 856 374,25 € |
| Année 16 | 822 861,63 € | 367 896,45 € | 9 033 512,62 € |
| Année 17 | 855 362,61 € | 335 395,47 € | 8 178 150,01 € |
| Année 18 | 889 147,27 € | 301 610,81 € | 7 289 002,74 € |
| Année 19 | 924 266,34 € | 266 491,74 € | 6 364 736,40 € |
| Année 20 | 960 772,54 € | 229 985,54 € | 5 403 963,86 € |
| Année 21 | 998 720,64 € | 192 037,44 € | 4 405 243,22 € |
| Année 22 | 1 038 167,61 € | 152 590,47 € | 3 367 075,61 € |
| Année 23 | 1 079 172,60 € | 111 585,48 € | 2 287 903,01 € |
| Année 24 | 1 121 797,22 € | 68 960,86 € | 1 166 105,79 € |
| Année 25 | 1 166 105,79 € | 24 652,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 037 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 450 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.