Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 037 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 008,28 € | 96 008,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 934 € / mois | 274 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 000 € | 20 560 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 938 € | 19 513 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 037 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 298,61 € | 842 800,75 € | 18 728 201,39 € |
| Année 2 | 323 378,85 € | 828 720,51 € | 18 404 822,54 € |
| Année 3 | 338 100,07 € | 813 999,29 € | 18 066 722,47 € |
| Année 4 | 353 491,40 € | 798 607,96 € | 17 713 231,07 € |
| Année 5 | 369 583,42 € | 782 515,94 € | 17 343 647,65 € |
| Année 6 | 386 408,02 € | 765 691,34 € | 16 957 239,63 € |
| Année 7 | 403 998,49 € | 748 100,87 € | 16 553 241,14 € |
| Année 8 | 422 389,76 € | 729 709,60 € | 16 130 851,38 € |
| Année 9 | 441 618,23 € | 710 481,13 € | 15 689 233,15 € |
| Année 10 | 461 722,07 € | 690 377,29 € | 15 227 511,08 € |
| Année 11 | 482 741,09 € | 669 358,27 € | 14 744 769,99 € |
| Année 12 | 504 716,96 € | 647 382,40 € | 14 240 053,03 € |
| Année 13 | 527 693,22 € | 624 406,14 € | 13 712 359,81 € |
| Année 14 | 551 715,45 € | 600 383,91 € | 13 160 644,36 € |
| Année 15 | 576 831,25 € | 575 268,11 € | 12 583 813,11 € |
| Année 16 | 603 090,36 € | 549 009,00 € | 11 980 722,75 € |
| Année 17 | 630 544,91 € | 521 554,45 € | 11 350 177,84 € |
| Année 18 | 659 249,27 € | 492 850,09 € | 10 690 928,57 € |
| Année 19 | 689 260,32 € | 462 839,04 € | 10 001 668,25 € |
| Année 20 | 720 637,58 € | 431 461,78 € | 9 281 030,67 € |
| Année 21 | 753 443,22 € | 398 656,14 € | 8 527 587,45 € |
| Année 22 | 787 742,31 € | 364 357,05 € | 7 739 845,14 € |
| Année 23 | 823 602,77 € | 328 496,59 € | 6 916 242,37 € |
| Année 24 | 861 095,70 € | 291 003,66 € | 6 055 146,67 € |
| Année 25 | 900 295,45 € | 251 803,91 € | 5 154 851,22 € |
| Année 26 | 941 279,68 € | 210 819,68 € | 4 213 571,54 € |
| Année 27 | 984 129,63 € | 167 969,73 € | 3 229 441,91 € |
| Année 28 | 1 028 930,24 € | 123 169,12 € | 2 200 511,67 € |
| Année 29 | 1 075 770,32 € | 76 329,04 € | 1 124 741,35 € |
| Année 30 | 1 124 741,35 € | 27 356,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 037 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 309 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.