Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 087 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 260,43 € | 96 260,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 698 € / mois | 275 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 000 € | 20 614 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 188 € | 19 564 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 087 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 110,90 € | 845 014,26 € | 18 777 389,10 € |
| Année 2 | 324 228,10 € | 830 897,06 € | 18 453 161,00 € |
| Année 3 | 338 987,94 € | 816 137,22 € | 18 114 173,06 € |
| Année 4 | 354 419,73 € | 800 705,43 € | 17 759 753,33 € |
| Année 5 | 370 554,05 € | 784 571,11 € | 17 389 199,28 € |
| Année 6 | 387 422,78 € | 767 702,38 € | 17 001 776,50 € |
| Année 7 | 405 059,46 € | 750 065,70 € | 16 596 717,04 € |
| Année 8 | 423 499,05 € | 731 626,11 € | 16 173 217,99 € |
| Année 9 | 442 778,00 € | 712 347,16 € | 15 730 439,99 € |
| Année 10 | 462 934,64 € | 692 190,52 € | 15 267 505,35 € |
| Année 11 | 484 008,85 € | 671 116,31 € | 14 783 496,50 € |
| Année 12 | 506 042,42 € | 649 082,74 € | 14 277 454,08 € |
| Année 13 | 529 079,04 € | 626 046,12 € | 13 748 375,04 € |
| Année 14 | 553 164,37 € | 601 960,79 € | 13 195 210,67 € |
| Année 15 | 578 346,10 € | 576 779,06 € | 12 616 864,57 € |
| Année 16 | 604 674,20 € | 550 450,96 € | 12 012 190,37 € |
| Année 17 | 632 200,84 € | 522 924,32 € | 11 379 989,53 € |
| Année 18 | 660 980,56 € | 494 144,60 € | 10 719 008,97 € |
| Année 19 | 691 070,46 € | 464 054,70 € | 10 027 938,51 € |
| Année 20 | 722 530,10 € | 432 595,06 € | 9 305 408,41 € |
| Année 21 | 755 421,92 € | 399 703,24 € | 8 549 986,49 € |
| Année 22 | 789 811,03 € | 365 314,13 € | 7 760 175,46 € |
| Année 23 | 825 765,68 € | 329 359,48 € | 6 934 409,78 € |
| Année 24 | 863 357,10 € | 291 768,06 € | 6 071 052,68 € |
| Année 25 | 902 659,78 € | 252 465,38 € | 5 168 392,90 € |
| Année 26 | 943 751,62 € | 211 373,54 € | 4 224 641,28 € |
| Année 27 | 986 714,12 € | 168 411,04 € | 3 237 927,16 € |
| Année 28 | 1 031 632,39 € | 123 492,77 € | 2 206 294,77 € |
| Année 29 | 1 078 595,48 € | 76 529,68 € | 1 127 699,29 € |
| Année 30 | 1 127 699,29 € | 27 428,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 087 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.