Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 087 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 968,99 € | 112 968,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 330 € / mois | 322 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 000 € | 20 614 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 188 € | 19 564 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 782,90 € | 700 844,98 € | 18 432 717,10 € |
| Année 2 | 679 628,22 € | 675 999,66 € | 17 753 088,88 € |
| Année 3 | 705 416,24 € | 650 211,64 € | 17 047 672,64 € |
| Année 4 | 732 182,81 € | 623 445,07 € | 16 315 489,83 € |
| Année 5 | 759 964,96 € | 595 662,92 € | 15 555 524,87 € |
| Année 6 | 788 801,34 € | 566 826,54 € | 14 766 723,53 € |
| Année 7 | 818 731,89 € | 536 895,99 € | 13 947 991,64 € |
| Année 8 | 849 798,10 € | 505 829,78 € | 13 098 193,54 € |
| Année 9 | 882 043,13 € | 473 584,75 € | 12 216 150,41 € |
| Année 10 | 915 511,66 € | 440 116,22 € | 11 300 638,75 € |
| Année 11 | 950 250,14 € | 405 377,74 € | 10 350 388,61 € |
| Année 12 | 986 306,75 € | 369 321,13 € | 9 364 081,86 € |
| Année 13 | 1 023 731,49 € | 331 896,39 € | 8 340 350,37 € |
| Année 14 | 1 062 576,28 € | 293 051,60 € | 7 277 774,09 € |
| Année 15 | 1 102 895,03 € | 252 732,85 € | 6 174 879,06 € |
| Année 16 | 1 144 743,64 € | 210 884,24 € | 5 030 135,42 € |
| Année 17 | 1 188 180,16 € | 167 447,72 € | 3 841 955,26 € |
| Année 18 | 1 233 264,88 € | 122 363,00 € | 2 608 690,38 € |
| Année 19 | 1 280 060,29 € | 75 567,59 € | 1 328 630,09 € |
| Année 20 | 1 328 630,09 € | 26 996,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 087 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 050 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.