Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 560,83 € | 113 560,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 124 € / mois | 324 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 000 € | 20 722 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 688 € | 19 667 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 213,24 € | 704 516,72 € | 18 529 286,76 € |
| Année 2 | 683 188,69 € | 679 541,27 € | 17 846 098,07 € |
| Année 3 | 709 111,86 € | 653 618,10 € | 17 136 986,21 € |
| Année 4 | 736 018,62 € | 626 711,34 € | 16 400 967,59 € |
| Année 5 | 763 946,36 € | 598 783,60 € | 15 637 021,23 € |
| Année 6 | 792 933,77 € | 569 796,19 € | 14 844 087,46 € |
| Année 7 | 823 021,13 € | 539 708,83 € | 14 021 066,33 € |
| Année 8 | 854 250,10 € | 508 479,86 € | 13 166 816,23 € |
| Année 9 | 886 664,06 € | 476 065,90 € | 12 280 152,17 € |
| Année 10 | 920 307,91 € | 442 422,05 € | 11 359 844,26 € |
| Année 11 | 955 228,39 € | 407 501,57 € | 10 404 615,87 € |
| Année 12 | 991 473,91 € | 371 256,05 € | 9 413 141,96 € |
| Année 13 | 1 029 094,70 € | 333 635,26 € | 8 384 047,26 € |
| Année 14 | 1 068 143,02 € | 294 586,94 € | 7 315 904,24 € |
| Année 15 | 1 108 672,98 € | 254 056,98 € | 6 207 231,26 € |
| Année 16 | 1 150 740,83 € | 211 989,13 € | 5 056 490,43 € |
| Année 17 | 1 194 404,91 € | 168 325,05 € | 3 862 085,52 € |
| Année 18 | 1 239 725,81 € | 123 004,15 € | 2 622 359,71 € |
| Année 19 | 1 286 766,37 € | 75 963,59 € | 1 335 593,34 € |
| Année 20 | 1 335 593,34 € | 27 138,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 187 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 460 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.