Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 287 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 152,68 € | 114 152,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 917 € / mois | 326 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 000 € | 20 830 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 188 € | 19 769 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 643,68 € | 708 188,48 € | 18 625 856,32 € |
| Année 2 | 686 749,34 € | 683 082,82 € | 17 939 106,98 € |
| Année 3 | 712 807,56 € | 657 024,60 € | 17 226 299,42 € |
| Année 4 | 739 854,57 € | 629 977,59 € | 16 486 444,85 € |
| Année 5 | 767 927,86 € | 601 904,30 € | 15 718 516,99 € |
| Année 6 | 797 066,36 € | 572 765,80 € | 14 921 450,63 € |
| Année 7 | 827 310,52 € | 542 521,64 € | 14 094 140,11 € |
| Année 8 | 858 702,27 € | 511 129,89 € | 13 235 437,84 € |
| Année 9 | 891 285,14 € | 478 547,02 € | 12 344 152,70 € |
| Année 10 | 925 104,37 € | 444 727,79 € | 11 419 048,33 € |
| Année 11 | 960 206,81 € | 409 625,35 € | 10 458 841,52 € |
| Année 12 | 996 641,21 € | 373 190,95 € | 9 462 200,31 € |
| Année 13 | 1 034 458,10 € | 335 374,06 € | 8 427 742,21 € |
| Année 14 | 1 073 709,91 € | 296 122,25 € | 7 354 032,30 € |
| Année 15 | 1 114 451,12 € | 255 381,04 € | 6 239 581,18 € |
| Année 16 | 1 156 738,21 € | 213 093,95 € | 5 082 842,97 € |
| Année 17 | 1 200 629,89 € | 169 202,27 € | 3 882 213,08 € |
| Année 18 | 1 246 186,98 € | 123 645,18 € | 2 636 026,10 € |
| Année 19 | 1 293 472,67 € | 76 359,49 € | 1 342 553,43 € |
| Année 20 | 1 342 553,43 € | 27 279,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 287 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 151 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.