Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 387 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 744,53 € | 114 744,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 711 € / mois | 327 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 000 € | 20 938 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 688 € | 19 872 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 074,15 € | 711 860,21 € | 18 722 425,85 € |
| Année 2 | 690 309,95 € | 686 624,41 € | 18 032 115,90 € |
| Année 3 | 716 503,29 € | 660 431,07 € | 17 315 612,61 € |
| Année 4 | 743 690,53 € | 633 243,83 € | 16 571 922,08 € |
| Année 5 | 771 909,35 € | 605 025,01 € | 15 800 012,73 € |
| Année 6 | 801 198,94 € | 575 735,42 € | 14 998 813,79 € |
| Année 7 | 831 599,90 € | 545 334,46 € | 14 167 213,89 € |
| Année 8 | 863 154,40 € | 513 779,96 € | 13 304 059,49 € |
| Année 9 | 895 906,22 € | 481 028,14 € | 12 408 153,27 € |
| Année 10 | 929 900,77 € | 447 033,59 € | 11 478 252,50 € |
| Année 11 | 965 185,24 € | 411 749,12 € | 10 513 067,26 € |
| Année 12 | 1 001 808,54 € | 375 125,82 € | 9 511 258,72 € |
| Année 13 | 1 039 821,51 € | 337 112,85 € | 8 471 437,21 € |
| Année 14 | 1 079 276,81 € | 297 657,55 € | 7 392 160,40 € |
| Année 15 | 1 120 229,23 € | 256 705,13 € | 6 271 931,17 € |
| Année 16 | 1 162 735,61 € | 214 198,75 € | 5 109 195,56 € |
| Année 17 | 1 206 854,81 € | 170 079,55 € | 3 902 340,75 € |
| Année 18 | 1 252 648,10 € | 124 286,26 € | 2 649 692,65 € |
| Année 19 | 1 300 178,99 € | 76 755,37 € | 1 349 513,66 € |
| Année 20 | 1 349 513,66 € | 27 420,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 387 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 938 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.