Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 387 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 773,37 € | 97 773,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 283 € / mois | 279 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 000 € | 20 938 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 688 € | 19 872 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 387 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 985,00 € | 858 295,44 € | 19 072 515,00 € |
| Année 2 | 329 324,09 € | 843 956,35 € | 18 743 190,91 € |
| Année 3 | 344 315,94 € | 828 964,50 € | 18 398 874,97 € |
| Année 4 | 359 990,26 € | 813 290,18 € | 18 038 884,71 € |
| Année 5 | 376 378,13 € | 796 902,31 € | 17 662 506,58 € |
| Année 6 | 393 512,03 € | 779 768,41 € | 17 268 994,55 € |
| Année 7 | 411 425,92 € | 761 854,52 € | 16 857 568,63 € |
| Année 8 | 430 155,31 € | 743 125,13 € | 16 427 413,32 € |
| Année 9 | 449 737,29 € | 723 543,15 € | 15 977 676,03 € |
| Année 10 | 470 210,73 € | 703 069,71 € | 15 507 465,30 € |
| Année 11 | 491 616,17 € | 681 664,27 € | 15 015 849,13 € |
| Année 12 | 513 996,05 € | 659 284,39 € | 14 501 853,08 € |
| Année 13 | 537 394,74 € | 635 885,70 € | 13 964 458,34 € |
| Année 14 | 561 858,60 € | 611 421,84 € | 13 402 599,74 € |
| Année 15 | 587 436,14 € | 585 844,30 € | 12 815 163,60 € |
| Année 16 | 614 178,06 € | 559 102,38 € | 12 200 985,54 € |
| Année 17 | 642 137,34 € | 531 143,10 € | 11 558 848,20 € |
| Année 18 | 671 369,39 € | 501 911,05 € | 10 887 478,81 € |
| Année 19 | 701 932,23 € | 471 348,21 € | 10 185 546,58 € |
| Année 20 | 733 886,34 € | 439 394,10 € | 9 451 660,24 € |
| Année 21 | 767 295,11 € | 405 985,33 € | 8 684 365,13 € |
| Année 22 | 802 224,76 € | 371 055,68 € | 7 882 140,37 € |
| Année 23 | 838 744,50 € | 334 535,94 € | 7 043 395,87 € |
| Année 24 | 876 926,75 € | 296 353,69 € | 6 166 469,12 € |
| Année 25 | 916 847,18 € | 256 433,26 € | 5 249 621,94 € |
| Année 26 | 958 584,90 € | 214 695,54 € | 4 291 037,04 € |
| Année 27 | 1 002 222,62 € | 171 057,82 € | 3 288 814,42 € |
| Année 28 | 1 047 846,88 € | 125 433,56 € | 2 240 967,54 € |
| Année 29 | 1 095 548,13 € | 77 732,31 € | 1 145 419,41 € |
| Année 30 | 1 145 419,41 € | 27 859,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 387 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.