Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 387 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 743,16 € | 139 743,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 464 € / mois | 399 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 000 € | 20 938 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 688 € | 19 872 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 432,59 € | 685 485,33 € | 18 396 067,41 € |
| Année 2 | 1 027 923,96 € | 648 993,96 € | 17 368 143,45 € |
| Année 3 | 1 065 758,42 € | 611 159,50 € | 16 302 385,03 € |
| Année 4 | 1 104 985,49 € | 571 932,43 € | 15 197 399,54 € |
| Année 5 | 1 145 656,34 € | 531 261,58 € | 14 051 743,20 € |
| Année 6 | 1 187 824,19 € | 489 093,73 € | 12 863 919,01 € |
| Année 7 | 1 231 544,07 € | 445 373,85 € | 11 632 374,94 € |
| Année 8 | 1 276 873,15 € | 400 044,77 € | 10 355 501,79 € |
| Année 9 | 1 323 870,62 € | 353 047,30 € | 9 031 631,17 € |
| Année 10 | 1 372 597,94 € | 304 319,98 € | 7 659 033,23 € |
| Année 11 | 1 423 118,72 € | 253 799,20 € | 6 235 914,51 € |
| Année 12 | 1 475 499,03 € | 201 418,89 € | 4 760 415,48 € |
| Année 13 | 1 529 807,28 € | 147 110,64 € | 3 230 608,20 € |
| Année 14 | 1 586 114,42 € | 90 803,50 € | 1 644 493,78 € |
| Année 15 | 1 644 493,78 € | 32 423,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 387 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.