Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 437 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 103,55 € | 140 103,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 556 € / mois | 400 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 000 € | 20 992 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 938 € | 19 923 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 989,41 € | 687 253,19 € | 18 443 510,59 € |
| Année 2 | 1 030 574,89 € | 650 667,71 € | 17 412 935,70 € |
| Année 3 | 1 068 506,94 € | 612 735,66 € | 16 344 428,76 € |
| Année 4 | 1 107 835,15 € | 573 407,45 € | 15 236 593,61 € |
| Année 5 | 1 148 610,91 € | 532 631,69 € | 14 087 982,70 € |
| Année 6 | 1 190 887,48 € | 490 355,12 € | 12 897 095,22 € |
| Année 7 | 1 234 720,11 € | 446 522,49 € | 11 662 375,11 € |
| Année 8 | 1 280 166,09 € | 401 076,51 € | 10 382 209,02 € |
| Année 9 | 1 327 284,78 € | 353 957,82 € | 9 054 924,24 € |
| Année 10 | 1 376 137,76 € | 305 104,84 € | 7 678 786,48 € |
| Année 11 | 1 426 788,86 € | 254 453,74 € | 6 251 997,62 € |
| Année 12 | 1 479 304,23 € | 201 938,37 € | 4 772 693,39 € |
| Année 13 | 1 533 752,52 € | 147 490,08 € | 3 238 940,87 € |
| Année 14 | 1 590 204,91 € | 91 037,69 € | 1 648 735,96 € |
| Année 15 | 1 648 735,96 € | 32 507,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 437 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.