Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 382,76 € | 139 382,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 372 € / mois | 398 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 000 € | 20 884 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 438 € | 19 820 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 875,64 € | 683 717,48 € | 18 348 624,36 € |
| Année 2 | 1 025 272,89 € | 647 320,23 € | 17 323 351,47 € |
| Année 3 | 1 063 009,81 € | 609 583,31 € | 16 260 341,66 € |
| Année 4 | 1 102 135,69 € | 570 457,43 € | 15 158 205,97 € |
| Année 5 | 1 142 701,66 € | 529 891,46 € | 14 015 504,31 € |
| Année 6 | 1 184 760,74 € | 487 832,38 € | 12 830 743,57 € |
| Année 7 | 1 228 367,87 € | 444 225,25 € | 11 602 375,70 € |
| Année 8 | 1 273 580,03 € | 399 013,09 € | 10 328 795,67 € |
| Année 9 | 1 320 456,31 € | 352 136,81 € | 9 008 339,36 € |
| Année 10 | 1 369 057,95 € | 303 535,17 € | 7 639 281,41 € |
| Année 11 | 1 419 448,45 € | 253 144,67 € | 6 219 832,96 € |
| Année 12 | 1 471 693,65 € | 200 899,47 € | 4 748 139,31 € |
| Année 13 | 1 525 861,85 € | 146 731,27 € | 3 222 277,46 € |
| Année 14 | 1 582 023,79 € | 90 569,33 € | 1 640 253,67 € |
| Année 15 | 1 640 253,67 € | 32 340,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 337 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 236 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.