Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 793,54 € | 100 793,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 435 € / mois | 287 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 000 € | 20 884 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 438 € | 19 820 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 482,75 € | 742 039,73 € | 18 870 017,25 € |
| Année 2 | 485 947,12 € | 723 575,36 € | 18 384 070,13 € |
| Année 3 | 505 140,81 € | 704 381,67 € | 17 878 929,32 € |
| Année 4 | 525 092,61 € | 684 429,87 € | 17 353 836,71 € |
| Année 5 | 545 832,45 € | 663 690,03 € | 16 808 004,26 € |
| Année 6 | 567 391,46 € | 642 131,02 € | 16 240 612,80 € |
| Année 7 | 589 802,00 € | 619 720,48 € | 15 650 810,80 € |
| Année 8 | 613 097,68 € | 596 424,80 € | 15 037 713,12 € |
| Année 9 | 637 313,49 € | 572 208,99 € | 14 400 399,63 € |
| Année 10 | 662 485,78 € | 547 036,70 € | 13 737 913,85 € |
| Année 11 | 688 652,32 € | 520 870,16 € | 13 049 261,53 € |
| Année 12 | 715 852,35 € | 493 670,13 € | 12 333 409,18 € |
| Année 13 | 744 126,71 € | 465 395,77 € | 11 589 282,47 € |
| Année 14 | 773 517,86 € | 436 004,62 € | 10 815 764,61 € |
| Année 15 | 804 069,84 € | 405 452,64 € | 10 011 694,77 € |
| Année 16 | 835 828,57 € | 373 693,91 € | 9 175 866,20 € |
| Année 17 | 868 841,72 € | 340 680,76 € | 8 307 024,48 € |
| Année 18 | 903 158,75 € | 306 363,73 € | 7 403 865,73 € |
| Année 19 | 938 831,25 € | 270 691,23 € | 6 465 034,48 € |
| Année 20 | 975 912,75 € | 233 609,73 € | 5 489 121,73 € |
| Année 21 | 1 014 458,82 € | 195 063,66 € | 4 474 662,91 € |
| Année 22 | 1 054 527,40 € | 154 995,08 € | 3 420 135,51 € |
| Année 23 | 1 096 178,60 € | 113 343,88 € | 2 323 956,91 € |
| Année 24 | 1 139 474,88 € | 70 047,60 € | 1 184 482,03 € |
| Année 25 | 1 184 482,03 € | 25 041,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 337 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.