Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 237 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 272,31 € | 100 272,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 855 € / mois | 286 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 000 € | 20 776 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 938 € | 19 718 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 237 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 065,29 € | 738 202,43 € | 18 772 434,71 € |
| Année 2 | 483 434,18 € | 719 833,54 € | 18 289 000,53 € |
| Année 3 | 502 528,62 € | 700 739,10 € | 17 786 471,91 € |
| Année 4 | 522 377,25 € | 680 890,47 € | 17 264 094,66 € |
| Année 5 | 543 009,83 € | 660 257,89 € | 16 721 084,83 € |
| Année 6 | 564 457,36 € | 638 810,36 € | 16 156 627,47 € |
| Année 7 | 586 751,99 € | 616 515,73 € | 15 569 875,48 € |
| Année 8 | 609 927,23 € | 593 340,49 € | 14 959 948,25 € |
| Année 9 | 634 017,83 € | 569 249,89 € | 14 325 930,42 € |
| Année 10 | 659 059,92 € | 544 207,80 € | 13 666 870,50 € |
| Année 11 | 685 091,15 € | 518 176,57 € | 12 981 779,35 € |
| Année 12 | 712 150,52 € | 491 117,20 € | 12 269 628,83 € |
| Année 13 | 740 278,67 € | 462 989,05 € | 11 529 350,16 € |
| Année 14 | 769 517,81 € | 433 749,91 € | 10 759 832,35 € |
| Année 15 | 799 911,83 € | 403 355,89 € | 9 959 920,52 € |
| Année 16 | 831 506,35 € | 371 761,37 € | 9 128 414,17 € |
| Année 17 | 864 348,75 € | 338 918,97 € | 8 264 065,42 € |
| Année 18 | 898 488,34 € | 304 779,38 € | 7 365 577,08 € |
| Année 19 | 933 976,36 € | 269 291,36 € | 6 431 600,72 € |
| Année 20 | 970 866,09 € | 232 401,63 € | 5 460 734,63 € |
| Année 21 | 1 009 212,86 € | 194 054,86 € | 4 451 521,77 € |
| Année 22 | 1 049 074,23 € | 154 193,49 € | 3 402 447,54 € |
| Année 23 | 1 090 510,03 € | 112 757,69 € | 2 311 937,51 € |
| Année 24 | 1 133 582,43 € | 69 685,29 € | 1 178 355,08 € |
| Année 25 | 1 178 355,08 € | 24 911,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 237 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 850 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.