Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 237 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 016,90 € | 97 016,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 991 € / mois | 277 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 000 € | 20 776 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 938 € | 19 718 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 237 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 547,95 € | 851 654,85 € | 18 924 952,05 € |
| Année 2 | 326 776,10 € | 837 426,70 € | 18 598 175,95 € |
| Année 3 | 341 651,96 € | 822 550,84 € | 18 256 523,99 € |
| Année 4 | 357 205,00 € | 806 997,80 € | 17 899 318,99 € |
| Année 5 | 373 466,07 € | 790 736,73 € | 17 525 852,92 € |
| Année 6 | 390 467,41 € | 773 735,39 € | 17 135 385,51 € |
| Année 7 | 408 242,68 € | 755 960,12 € | 16 727 142,83 € |
| Année 8 | 426 827,16 € | 737 375,64 € | 16 300 315,67 € |
| Année 9 | 446 257,66 € | 717 945,14 € | 15 854 058,01 € |
| Année 10 | 466 572,67 € | 697 630,13 € | 15 387 485,34 € |
| Année 11 | 487 812,52 € | 676 390,28 € | 14 899 672,82 € |
| Année 12 | 510 019,24 € | 654 183,56 € | 14 389 653,58 € |
| Année 13 | 533 236,89 € | 630 965,91 € | 13 856 416,69 € |
| Année 14 | 557 511,47 € | 606 691,33 € | 13 298 905,22 € |
| Année 15 | 582 891,13 € | 581 311,67 € | 12 716 014,09 € |
| Année 16 | 609 426,13 € | 554 776,67 € | 12 106 587,96 € |
| Année 17 | 637 169,10 € | 527 033,70 € | 11 469 418,86 € |
| Année 18 | 666 174,99 € | 498 027,81 € | 10 803 243,87 € |
| Année 19 | 696 501,34 € | 467 701,46 € | 10 106 742,53 € |
| Année 20 | 728 208,23 € | 435 994,57 € | 9 378 534,30 € |
| Année 21 | 761 358,51 € | 402 844,29 € | 8 617 175,79 € |
| Année 22 | 796 017,92 € | 368 184,88 € | 7 821 157,87 € |
| Année 23 | 832 255,09 € | 331 947,71 € | 6 988 902,78 € |
| Année 24 | 870 141,93 € | 294 060,87 € | 6 118 760,85 € |
| Année 25 | 909 753,49 € | 254 449,31 € | 5 209 007,36 € |
| Année 26 | 951 168,26 € | 213 034,54 € | 4 257 839,10 € |
| Année 27 | 994 468,38 € | 169 734,42 € | 3 263 370,72 € |
| Année 28 | 1 039 739,64 € | 124 463,16 € | 2 223 631,08 € |
| Année 29 | 1 087 071,81 € | 77 130,99 € | 1 136 559,27 € |
| Année 30 | 1 136 559,27 € | 27 644,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 237 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.