Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 337 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 521,21 € | 97 521,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 519 € / mois | 278 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 000 € | 20 884 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 438 € | 19 820 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 337 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 172,61 € | 856 081,91 € | 19 023 327,39 € |
| Année 2 | 328 474,72 € | 841 779,80 € | 18 694 852,67 € |
| Année 3 | 343 427,89 € | 826 826,63 € | 18 351 424,78 € |
| Année 4 | 359 061,80 € | 811 192,72 € | 17 992 362,98 € |
| Année 5 | 375 407,41 € | 794 847,11 € | 17 616 955,57 € |
| Année 6 | 392 497,11 € | 777 757,41 € | 17 224 458,46 € |
| Année 7 | 410 364,79 € | 759 889,73 € | 16 814 093,67 € |
| Année 8 | 429 045,86 € | 741 208,66 € | 16 385 047,81 € |
| Année 9 | 448 577,35 € | 721 677,17 € | 15 936 470,46 € |
| Année 10 | 468 997,99 € | 701 256,53 € | 15 467 472,47 € |
| Année 11 | 490 348,22 € | 679 906,30 € | 14 977 124,25 € |
| Année 12 | 512 670,39 € | 657 584,13 € | 14 464 453,86 € |
| Année 13 | 536 008,72 € | 634 245,80 € | 13 928 445,14 € |
| Année 14 | 560 409,48 € | 609 845,04 € | 13 368 035,66 € |
| Année 15 | 585 921,05 € | 584 333,47 € | 12 782 114,61 € |
| Année 16 | 612 594,01 € | 557 660,51 € | 12 169 520,60 € |
| Année 17 | 640 481,18 € | 529 773,34 € | 11 529 039,42 € |
| Année 18 | 669 637,83 € | 500 616,69 € | 10 859 401,59 € |
| Année 19 | 700 121,82 € | 470 132,70 € | 10 159 279,77 € |
| Année 20 | 731 993,54 € | 438 260,98 € | 9 427 286,23 € |
| Année 21 | 765 316,15 € | 404 938,37 € | 8 661 970,08 € |
| Année 22 | 800 155,72 € | 370 098,80 € | 7 861 814,36 € |
| Année 23 | 836 581,27 € | 333 673,25 € | 7 025 233,09 € |
| Année 24 | 874 665,01 € | 295 589,51 € | 6 150 568,08 € |
| Année 25 | 914 482,46 € | 255 772,06 € | 5 236 085,62 € |
| Année 26 | 956 112,55 € | 214 141,97 € | 4 279 973,07 € |
| Année 27 | 999 637,73 € | 170 616,79 € | 3 280 335,34 € |
| Année 28 | 1 045 144,35 € | 125 110,17 € | 2 235 190,99 € |
| Année 29 | 1 092 722,55 € | 77 531,97 € | 1 142 468,44 € |
| Année 30 | 1 142 468,44 € | 27 787,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 337 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.