Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 025,52 € | 98 025,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 047 € / mois | 280 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 000 € | 20 992 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 938 € | 19 923 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 797,29 € | 860 508,95 € | 19 121 702,71 € |
| Année 2 | 330 173,33 € | 846 132,91 € | 18 791 529,38 € |
| Année 3 | 345 203,86 € | 831 102,38 € | 18 446 325,52 € |
| Année 4 | 360 918,59 € | 815 387,65 € | 18 085 406,93 € |
| Année 5 | 377 348,73 € | 798 957,51 € | 17 708 058,20 € |
| Année 6 | 394 526,80 € | 781 779,44 € | 17 313 531,40 € |
| Année 7 | 412 486,88 € | 763 819,36 € | 16 901 044,52 € |
| Année 8 | 431 264,55 € | 745 041,69 € | 16 469 779,97 € |
| Année 9 | 450 897,06 € | 725 409,18 € | 16 018 882,91 € |
| Année 10 | 471 423,28 € | 704 882,96 € | 15 547 459,63 € |
| Année 11 | 492 883,94 € | 683 422,30 € | 15 054 575,69 € |
| Année 12 | 515 321,54 € | 660 984,70 € | 14 539 254,15 € |
| Année 13 | 538 780,56 € | 637 525,68 € | 14 000 473,59 € |
| Année 14 | 563 307,52 € | 612 998,72 € | 13 437 166,07 € |
| Année 15 | 588 951,00 € | 587 355,24 € | 12 848 215,07 € |
| Année 16 | 615 761,90 € | 560 544,34 € | 12 232 453,17 € |
| Année 17 | 643 793,26 € | 532 512,98 € | 11 588 659,91 € |
| Année 18 | 673 100,70 € | 503 205,54 € | 10 915 559,21 € |
| Année 19 | 703 742,34 € | 472 563,90 € | 10 211 816,87 € |
| Année 20 | 735 778,88 € | 440 527,36 € | 9 476 037,99 € |
| Année 21 | 769 273,79 € | 407 032,45 € | 8 706 764,20 € |
| Année 22 | 804 293,52 € | 372 012,72 € | 7 902 470,68 € |
| Année 23 | 840 907,45 € | 335 398,79 € | 7 061 563,23 € |
| Année 24 | 879 188,14 € | 297 118,10 € | 6 182 375,09 € |
| Année 25 | 919 211,48 € | 257 094,76 € | 5 263 163,61 € |
| Année 26 | 961 056,84 € | 215 249,40 € | 4 302 106,77 € |
| Année 27 | 1 004 807,11 € | 171 499,13 € | 3 297 299,66 € |
| Année 28 | 1 050 549,05 € | 125 757,19 € | 2 246 750,61 € |
| Année 29 | 1 098 373,28 € | 77 932,96 € | 1 148 377,33 € |
| Année 30 | 1 148 377,33 € | 27 931,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 437 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.