Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 529,84 € | 98 529,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 575 € / mois | 281 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 000 € | 21 100 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 438 € | 20 025 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 422,06 € | 864 936,02 € | 19 220 077,94 € |
| Année 2 | 331 872,09 € | 850 485,99 € | 18 888 205,85 € |
| Année 3 | 346 979,92 € | 835 378,16 € | 18 541 225,93 € |
| Année 4 | 362 775,54 € | 819 582,54 € | 18 178 450,39 € |
| Année 5 | 379 290,21 € | 803 067,87 € | 17 799 160,18 € |
| Année 6 | 396 556,66 € | 785 801,42 € | 17 402 603,52 € |
| Année 7 | 414 609,14 € | 767 748,94 € | 16 987 994,38 € |
| Année 8 | 433 483,44 € | 748 874,64 € | 16 554 510,94 € |
| Année 9 | 453 216,95 € | 729 141,13 € | 16 101 293,99 € |
| Année 10 | 473 848,77 € | 708 509,31 € | 15 627 445,22 € |
| Année 11 | 495 419,85 € | 686 938,23 € | 15 132 025,37 € |
| Année 12 | 517 972,87 € | 664 385,21 € | 14 614 052,50 € |
| Année 13 | 541 552,59 € | 640 805,49 € | 14 072 499,91 € |
| Année 14 | 566 205,76 € | 616 152,32 € | 13 506 294,15 € |
| Année 15 | 591 981,20 € | 590 376,88 € | 12 914 312,95 € |
| Année 16 | 618 930,00 € | 563 428,08 € | 12 295 382,95 € |
| Année 17 | 647 105,61 € | 535 252,47 € | 11 648 277,34 € |
| Année 18 | 676 563,82 € | 505 794,26 € | 10 971 713,52 € |
| Année 19 | 707 363,12 € | 474 994,96 € | 10 264 350,40 € |
| Année 20 | 739 564,47 € | 442 793,61 € | 9 524 785,93 € |
| Année 21 | 773 231,74 € | 409 126,34 € | 8 751 554,19 € |
| Année 22 | 808 431,63 € | 373 926,45 € | 7 943 122,56 € |
| Année 23 | 845 233,93 € | 337 124,15 € | 7 097 888,63 € |
| Année 24 | 883 711,58 € | 298 646,50 € | 6 214 177,05 € |
| Année 25 | 923 940,89 € | 258 417,19 € | 5 290 236,16 € |
| Année 26 | 966 001,52 € | 216 356,56 € | 4 324 234,64 € |
| Année 27 | 1 009 976,88 € | 172 381,20 € | 3 314 257,76 € |
| Année 28 | 1 055 954,16 € | 126 403,92 € | 2 258 303,60 € |
| Année 29 | 1 104 024,46 € | 78 333,62 € | 1 154 279,14 € |
| Année 30 | 1 154 279,14 € | 28 075,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 537 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 450 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.