Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 537 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 836,01 € | 101 836,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 594 € / mois | 290 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 000 € | 21 100 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 438 € | 20 025 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 537 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 317,78 € | 749 714,34 € | 19 065 182,22 € |
| Année 2 | 490 973,11 € | 731 059,01 € | 18 574 209,11 € |
| Année 3 | 510 365,31 € | 711 666,81 € | 18 063 843,80 € |
| Année 4 | 530 523,46 € | 691 508,66 € | 17 533 320,34 € |
| Année 5 | 551 477,81 € | 670 554,31 € | 16 981 842,53 € |
| Année 6 | 573 259,79 € | 648 772,33 € | 16 408 582,74 € |
| Année 7 | 595 902,12 € | 626 130,00 € | 15 812 680,62 € |
| Année 8 | 619 438,76 € | 602 593,36 € | 15 193 241,86 € |
| Année 9 | 643 905,03 € | 578 127,09 € | 14 549 336,83 € |
| Année 10 | 669 337,65 € | 552 694,47 € | 13 879 999,18 € |
| Année 11 | 695 774,80 € | 526 257,32 € | 13 184 224,38 € |
| Année 12 | 723 256,15 € | 498 775,97 € | 12 460 968,23 € |
| Année 13 | 751 822,95 € | 470 209,17 € | 11 709 145,28 € |
| Année 14 | 781 518,08 € | 440 514,04 € | 10 927 627,20 € |
| Année 15 | 812 386,08 € | 409 646,04 € | 10 115 241,12 € |
| Année 16 | 844 473,28 € | 377 558,84 € | 9 270 767,84 € |
| Année 17 | 877 827,86 € | 344 204,26 € | 8 392 939,98 € |
| Année 18 | 912 499,85 € | 309 532,27 € | 7 480 440,13 € |
| Année 19 | 948 541,29 € | 273 490,83 € | 6 531 898,84 € |
| Année 20 | 986 006,28 € | 236 025,84 € | 5 545 892,56 € |
| Année 21 | 1 024 951,05 € | 197 081,07 € | 4 520 941,51 € |
| Année 22 | 1 065 434,05 € | 156 598,07 € | 3 455 507,46 € |
| Année 23 | 1 107 516,01 € | 114 516,11 € | 2 347 991,45 € |
| Année 24 | 1 151 260,09 € | 70 772,03 € | 1 196 731,36 € |
| Année 25 | 1 196 731,36 € | 25 300,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 537 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 450 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 960 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.