Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 357,24 € | 102 357,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 173 € / mois | 292 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 000 € | 21 208 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 938 € | 20 128 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 735,20 € | 753 551,68 € | 19 162 764,80 € |
| Année 2 | 493 486,04 € | 734 800,84 € | 18 669 278,76 € |
| Année 3 | 512 977,51 € | 715 309,37 € | 18 156 301,25 € |
| Année 4 | 533 238,84 € | 695 048,04 € | 17 623 062,41 € |
| Année 5 | 554 300,41 € | 673 986,47 € | 17 068 762,00 € |
| Année 6 | 576 193,91 € | 652 092,97 € | 16 492 568,09 € |
| Année 7 | 598 952,09 € | 629 334,79 € | 15 893 616,00 € |
| Année 8 | 622 609,21 € | 605 677,67 € | 15 271 006,79 € |
| Année 9 | 647 200,71 € | 581 086,17 € | 14 623 806,08 € |
| Année 10 | 672 763,51 € | 555 523,37 € | 13 951 042,57 € |
| Année 11 | 699 335,97 € | 528 950,91 € | 13 251 706,60 € |
| Année 12 | 726 957,98 € | 501 328,90 € | 12 524 748,62 € |
| Année 13 | 755 670,98 € | 472 615,90 € | 11 769 077,64 € |
| Année 14 | 785 518,08 € | 442 768,80 € | 10 983 559,56 € |
| Année 15 | 816 544,08 € | 411 742,80 € | 10 167 015,48 € |
| Année 16 | 848 795,53 € | 379 491,35 € | 9 318 219,95 € |
| Année 17 | 882 320,82 € | 345 966,06 € | 8 435 899,13 € |
| Année 18 | 917 170,29 € | 311 116,59 € | 7 518 728,84 € |
| Année 19 | 953 396,18 € | 274 890,70 € | 6 565 332,66 € |
| Année 20 | 991 052,94 € | 237 233,94 € | 5 574 279,72 € |
| Année 21 | 1 030 197,04 € | 198 089,84 € | 4 544 082,68 € |
| Année 22 | 1 070 887,24 € | 157 399,64 € | 3 473 195,44 € |
| Année 23 | 1 113 184,57 € | 115 102,31 € | 2 360 010,87 € |
| Année 24 | 1 157 152,55 € | 71 134,33 € | 1 202 858,32 € |
| Année 25 | 1 202 858,32 € | 25 429,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 637 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 650 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.