Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 096,63 € | 102 096,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 384 € / mois | 291 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 000 € | 21 154 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 688 € | 20 077 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 526,54 € | 751 633,02 € | 19 113 973,46 € |
| Année 2 | 492 229,66 € | 732 929,90 € | 18 621 743,80 € |
| Année 3 | 511 671,51 € | 713 488,05 € | 18 110 072,29 € |
| Année 4 | 531 881,22 € | 693 278,34 € | 17 578 191,07 € |
| Année 5 | 552 889,19 € | 672 270,37 € | 17 025 301,88 € |
| Année 6 | 574 726,93 € | 650 432,63 € | 16 450 574,95 € |
| Année 7 | 597 427,20 € | 627 732,36 € | 15 853 147,75 € |
| Année 8 | 621 024,07 € | 604 135,49 € | 15 232 123,68 € |
| Année 9 | 645 552,94 € | 579 606,62 € | 14 586 570,74 € |
| Année 10 | 671 050,66 € | 554 108,90 € | 13 915 520,08 € |
| Année 11 | 697 555,50 € | 527 604,06 € | 13 217 964,58 € |
| Année 12 | 725 107,17 € | 500 052,39 € | 12 492 857,41 € |
| Année 13 | 753 747,07 € | 471 412,49 € | 11 739 110,34 € |
| Année 14 | 783 518,20 € | 441 641,36 € | 10 955 592,14 € |
| Année 15 | 814 465,20 € | 410 694,36 € | 10 141 126,94 € |
| Année 16 | 846 634,52 € | 378 525,04 € | 9 294 492,42 € |
| Année 17 | 880 074,45 € | 345 085,11 € | 8 414 417,97 € |
| Année 18 | 914 835,17 € | 310 324,39 € | 7 499 582,80 € |
| Année 19 | 950 968,87 € | 274 190,69 € | 6 548 613,93 € |
| Année 20 | 988 529,75 € | 236 629,81 € | 5 560 084,18 € |
| Année 21 | 1 027 574,18 € | 197 585,38 € | 4 532 510,00 € |
| Année 22 | 1 068 160,76 € | 156 998,80 € | 3 464 349,24 € |
| Année 23 | 1 110 350,43 € | 114 809,13 € | 2 353 998,81 € |
| Année 24 | 1 154 206,49 € | 70 953,07 € | 1 199 792,32 € |
| Année 25 | 1 199 792,32 € | 25 364,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 587 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 705 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.