Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 587 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 928,23 € | 115 928,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 298 € / mois | 331 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 000 € | 21 154 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 688 € | 20 077 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 935,07 € | 719 203,69 € | 18 915 564,93 € |
| Année 2 | 697 431,18 € | 693 707,58 € | 18 218 133,75 € |
| Année 3 | 723 894,75 € | 667 244,01 € | 17 494 239,00 € |
| Année 4 | 751 362,44 € | 639 776,32 € | 16 742 876,56 € |
| Année 5 | 779 872,40 € | 611 266,36 € | 15 963 004,16 € |
| Année 6 | 809 464,12 € | 581 674,64 € | 15 153 540,04 € |
| Année 7 | 840 178,70 € | 550 960,06 € | 14 313 361,34 € |
| Année 8 | 872 058,71 € | 519 080,05 € | 13 441 302,63 € |
| Année 9 | 905 148,37 € | 485 990,39 € | 12 536 154,26 € |
| Année 10 | 939 493,62 € | 451 645,14 € | 11 596 660,64 € |
| Année 11 | 975 142,08 € | 415 996,68 € | 10 621 518,56 € |
| Année 12 | 1 012 143,19 € | 378 995,57 € | 9 609 375,37 € |
| Année 13 | 1 050 548,29 € | 340 590,47 € | 8 558 827,08 € |
| Année 14 | 1 090 410,63 € | 300 728,13 € | 7 468 416,45 € |
| Année 15 | 1 131 785,56 € | 259 353,20 € | 6 336 630,89 € |
| Année 16 | 1 174 730,37 € | 216 408,39 € | 5 161 900,52 € |
| Année 17 | 1 219 304,74 € | 171 834,02 € | 3 942 595,78 € |
| Année 18 | 1 265 570,43 € | 125 568,33 € | 2 677 025,35 € |
| Année 19 | 1 313 591,66 € | 77 547,10 € | 1 363 433,69 € |
| Année 20 | 1 363 433,69 € | 27 703,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 587 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.