Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 520,07 € | 116 520,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 091 € / mois | 332 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 000 € | 21 262 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 188 € | 20 179 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 365,41 € | 722 875,43 € | 19 012 134,59 € |
| Année 2 | 700 991,66 € | 697 249,18 € | 18 311 142,93 € |
| Année 3 | 727 590,33 € | 670 650,51 € | 17 583 552,60 € |
| Année 4 | 755 198,24 € | 643 042,60 € | 16 828 354,36 € |
| Année 5 | 783 853,75 € | 614 387,09 € | 16 044 500,61 € |
| Année 6 | 813 596,55 € | 584 644,29 € | 15 230 904,06 € |
| Année 7 | 844 467,93 € | 553 772,91 € | 14 386 436,13 € |
| Année 8 | 876 510,69 € | 521 730,15 € | 13 509 925,44 € |
| Année 9 | 909 769,31 € | 488 471,53 € | 12 600 156,13 € |
| Année 10 | 944 289,88 € | 453 950,96 € | 11 655 866,25 € |
| Année 11 | 980 120,33 € | 418 120,51 € | 10 675 745,92 € |
| Année 12 | 1 017 310,32 € | 380 930,52 € | 9 658 435,60 € |
| Année 13 | 1 055 911,50 € | 342 329,34 € | 8 602 524,10 € |
| Année 14 | 1 095 977,35 € | 302 263,49 € | 7 506 546,75 € |
| Année 15 | 1 137 563,46 € | 260 677,38 € | 6 368 983,29 € |
| Année 16 | 1 180 727,56 € | 217 513,28 € | 5 188 255,73 € |
| Année 17 | 1 225 529,48 € | 172 711,36 € | 3 962 726,25 € |
| Année 18 | 1 272 031,36 € | 126 209,48 € | 2 690 694,89 € |
| Année 19 | 1 320 297,73 € | 77 943,11 € | 1 370 397,16 € |
| Année 20 | 1 370 397,16 € | 27 845,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 687 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.