Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 111,92 € | 117 111,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 885 € / mois | 334 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 000 € | 21 370 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 688 € | 20 282 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 795,82 € | 726 547,22 € | 19 108 704,18 € |
| Année 2 | 704 552,30 € | 700 790,74 € | 18 404 151,88 € |
| Année 3 | 731 286,05 € | 674 056,99 € | 17 672 865,83 € |
| Année 4 | 759 034,20 € | 646 308,84 € | 16 913 831,63 € |
| Année 5 | 787 835,27 € | 617 507,77 € | 16 125 996,36 € |
| Année 6 | 817 729,13 € | 587 613,91 € | 15 308 267,23 € |
| Année 7 | 848 757,32 € | 556 585,72 € | 14 459 509,91 € |
| Année 8 | 880 962,83 € | 524 380,21 € | 13 578 547,08 € |
| Année 9 | 914 390,36 € | 490 952,68 € | 12 664 156,72 € |
| Année 10 | 949 086,31 € | 456 256,73 € | 11 715 070,41 € |
| Année 11 | 985 098,75 € | 420 244,29 € | 10 729 971,66 € |
| Année 12 | 1 022 477,66 € | 382 865,38 € | 9 707 494,00 € |
| Année 13 | 1 061 274,89 € | 344 068,15 € | 8 646 219,11 € |
| Année 14 | 1 101 544,24 € | 303 798,80 € | 7 544 674,87 € |
| Année 15 | 1 143 341,62 € | 262 001,42 € | 6 401 333,25 € |
| Année 16 | 1 186 724,95 € | 218 618,09 € | 5 214 608,30 € |
| Année 17 | 1 231 754,42 € | 173 588,62 € | 3 982 853,88 € |
| Année 18 | 1 278 492,51 € | 126 850,53 € | 2 704 361,37 € |
| Année 19 | 1 327 004,06 € | 78 338,98 € | 1 377 357,31 € |
| Année 20 | 1 377 357,31 € | 27 986,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 787 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.