Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 703,77 € | 117 703,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 678 € / mois | 336 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 000 € | 21 478 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 188 € | 20 384 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 226,29 € | 730 218,95 € | 19 205 273,71 € |
| Année 2 | 708 112,91 € | 704 332,33 € | 18 497 160,80 € |
| Année 3 | 734 981,78 € | 677 463,46 € | 17 762 179,02 € |
| Année 4 | 762 870,18 € | 649 575,06 € | 16 999 308,84 € |
| Année 5 | 791 816,77 € | 620 628,47 € | 16 207 492,07 € |
| Année 6 | 821 861,71 € | 590 583,53 € | 15 385 630,36 € |
| Année 7 | 853 046,70 € | 559 398,54 € | 14 532 583,66 € |
| Année 8 | 885 415,01 € | 527 030,23 € | 13 647 168,65 € |
| Année 9 | 919 011,47 € | 493 433,77 € | 12 728 157,18 € |
| Année 10 | 953 882,75 € | 458 562,49 € | 11 774 274,43 € |
| Année 11 | 990 077,17 € | 422 368,07 € | 10 784 197,26 € |
| Année 12 | 1 027 644,99 € | 384 800,25 € | 9 756 552,27 € |
| Année 13 | 1 066 638,29 € | 345 806,95 € | 8 689 913,98 € |
| Année 14 | 1 107 111,16 € | 305 334,08 € | 7 582 802,82 € |
| Année 15 | 1 149 119,76 € | 263 325,48 € | 6 433 683,06 € |
| Année 16 | 1 192 722,34 € | 219 722,90 € | 5 240 960,72 € |
| Année 17 | 1 237 979,38 € | 174 465,86 € | 4 002 981,34 € |
| Année 18 | 1 284 953,68 € | 127 491,56 € | 2 718 027,66 € |
| Année 19 | 1 333 710,39 € | 78 734,85 € | 1 384 317,27 € |
| Année 20 | 1 384 317,27 € | 28 128,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 887 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 296 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.