Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 987 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 295,62 € | 118 295,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 472 € / mois | 337 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 000 € | 21 586 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 688 € | 20 487 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 656,74 € | 733 890,70 € | 19 301 843,26 € |
| Année 2 | 711 673,54 € | 707 873,90 € | 18 590 169,72 € |
| Année 3 | 738 677,51 € | 680 869,93 € | 17 851 492,21 € |
| Année 4 | 766 706,12 € | 652 841,32 € | 17 084 786,09 € |
| Année 5 | 795 798,27 € | 623 749,17 € | 16 288 987,82 € |
| Année 6 | 825 994,31 € | 593 553,13 € | 15 462 993,51 € |
| Année 7 | 857 336,09 € | 562 211,35 € | 14 605 657,42 € |
| Année 8 | 889 867,13 € | 529 680,31 € | 13 715 790,29 € |
| Année 9 | 923 632,56 € | 495 914,88 € | 12 792 157,73 € |
| Année 10 | 958 679,17 € | 460 868,27 € | 11 833 478,56 € |
| Année 11 | 995 055,61 € | 424 491,83 € | 10 838 422,95 € |
| Année 12 | 1 032 812,32 € | 386 735,12 € | 9 805 610,63 € |
| Année 13 | 1 072 001,69 € | 347 545,75 € | 8 733 608,94 € |
| Année 14 | 1 112 678,08 € | 306 869,36 € | 7 620 930,86 € |
| Année 15 | 1 154 897,91 € | 264 649,53 € | 6 466 032,95 € |
| Année 16 | 1 198 719,74 € | 220 827,70 € | 5 267 313,21 € |
| Année 17 | 1 244 204,34 € | 175 343,10 € | 4 023 108,87 € |
| Année 18 | 1 291 414,84 € | 128 132,60 € | 2 731 694,03 € |
| Année 19 | 1 340 416,69 € | 79 130,75 € | 1 391 277,34 € |
| Année 20 | 1 391 277,34 € | 28 269,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 987 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 987 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.