Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 087 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 887,47 € | 118 887,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 265 € / mois | 339 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 000 € | 21 694 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 188 € | 20 589 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 087,19 € | 737 562,45 € | 19 398 412,81 € |
| Année 2 | 715 234,15 € | 711 415,49 € | 18 683 178,66 € |
| Année 3 | 742 373,23 € | 684 276,41 € | 17 940 805,43 € |
| Année 4 | 770 542,08 € | 656 107,56 € | 17 170 263,35 € |
| Année 5 | 799 779,78 € | 626 869,86 € | 16 370 483,57 € |
| Année 6 | 830 126,89 € | 596 522,75 € | 15 540 356,68 € |
| Année 7 | 861 625,50 € | 565 024,14 € | 14 678 731,18 € |
| Année 8 | 894 319,30 € | 532 330,34 € | 13 784 411,88 € |
| Année 9 | 928 253,64 € | 498 396,00 € | 12 856 158,24 € |
| Année 10 | 963 475,61 € | 463 174,03 € | 11 892 682,63 € |
| Année 11 | 1 000 034,05 € | 426 615,59 € | 10 892 648,58 € |
| Année 12 | 1 037 979,66 € | 388 669,98 € | 9 854 668,92 € |
| Année 13 | 1 077 365,08 € | 349 284,56 € | 8 777 303,84 € |
| Année 14 | 1 118 244,98 € | 308 404,66 € | 7 659 058,86 € |
| Année 15 | 1 160 676,03 € | 265 973,61 € | 6 498 382,83 € |
| Année 16 | 1 204 717,12 € | 221 932,52 € | 5 293 665,71 € |
| Année 17 | 1 250 429,28 € | 176 220,36 € | 4 043 236,43 € |
| Année 18 | 1 297 876,00 € | 128 773,64 € | 2 745 360,43 € |
| Année 19 | 1 347 123,01 € | 79 526,63 € | 1 398 237,42 € |
| Année 20 | 1 398 237,42 € | 28 410,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 087 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.