Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 479,31 € | 119 479,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 059 € / mois | 341 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 000 € | 21 802 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 688 € | 20 692 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 517,54 € | 741 234,18 € | 19 494 982,46 € |
| Année 2 | 718 794,63 € | 714 957,09 € | 18 776 187,83 € |
| Année 3 | 746 068,81 € | 687 682,91 € | 18 030 119,02 € |
| Année 4 | 774 377,89 € | 659 373,83 € | 17 255 741,13 € |
| Année 5 | 803 761,13 € | 629 990,59 € | 16 451 980,00 € |
| Année 6 | 834 259,33 € | 599 492,39 € | 15 617 720,67 € |
| Année 7 | 865 914,76 € | 567 836,96 € | 14 751 805,91 € |
| Année 8 | 898 771,29 € | 534 980,43 € | 13 853 034,62 € |
| Année 9 | 932 874,55 € | 500 877,17 € | 12 920 160,07 € |
| Année 10 | 968 271,85 € | 465 479,87 € | 11 951 888,22 € |
| Année 11 | 1 005 012,27 € | 428 739,45 € | 10 946 875,95 € |
| Année 12 | 1 043 146,81 € | 390 604,91 € | 9 903 729,14 € |
| Année 13 | 1 082 728,30 € | 351 023,42 € | 8 821 000,84 € |
| Année 14 | 1 123 811,70 € | 309 940,02 € | 7 697 189,14 € |
| Année 15 | 1 166 453,97 € | 267 297,75 € | 6 530 735,17 € |
| Année 16 | 1 210 714,29 € | 223 037,43 € | 5 320 020,88 € |
| Année 17 | 1 256 654,03 € | 177 097,69 € | 4 063 366,85 € |
| Année 18 | 1 304 336,93 € | 129 414,79 € | 2 759 029,92 € |
| Année 19 | 1 353 829,13 € | 79 922,59 € | 1 405 200,79 € |
| Année 20 | 1 405 200,79 € | 28 552,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 187 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.