Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 775,24 € | 119 775,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 955 € / mois | 342 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 000 € | 21 856 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 938 € | 20 743 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 232,83 € | 743 070,05 € | 19 543 267,17 € |
| Année 2 | 720 575,02 € | 716 727,86 € | 18 822 692,15 € |
| Année 3 | 747 916,73 € | 689 386,15 € | 18 074 775,42 € |
| Année 4 | 776 295,94 € | 661 006,94 € | 17 298 479,48 € |
| Année 5 | 805 751,98 € | 631 550,90 € | 16 492 727,50 € |
| Année 6 | 836 325,70 € | 600 977,18 € | 15 656 401,80 € |
| Année 7 | 868 059,50 € | 569 243,38 € | 14 788 342,30 € |
| Année 8 | 900 997,45 € | 536 305,43 € | 13 887 344,85 € |
| Année 9 | 935 185,18 € | 502 117,70 € | 12 952 159,67 € |
| Année 10 | 970 670,14 € | 466 632,74 € | 11 981 489,53 € |
| Année 11 | 1 007 501,59 € | 429 801,29 € | 10 973 987,94 € |
| Année 12 | 1 045 730,56 € | 391 572,32 € | 9 928 257,38 € |
| Année 13 | 1 085 410,10 € | 351 892,78 € | 8 842 847,28 € |
| Année 14 | 1 126 595,24 € | 310 707,64 € | 7 716 252,04 € |
| Année 15 | 1 169 343,17 € | 267 959,71 € | 6 546 908,87 € |
| Année 16 | 1 213 713,10 € | 223 589,78 € | 5 333 195,77 € |
| Année 17 | 1 259 766,62 € | 177 536,26 € | 4 073 429,15 € |
| Année 18 | 1 307 567,62 € | 129 735,26 € | 2 765 861,53 € |
| Année 19 | 1 357 182,39 € | 80 120,49 € | 1 408 679,14 € |
| Année 20 | 1 408 679,14 € | 28 623,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 237 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.