Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 237 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 484,64 € | 105 484,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 650 € / mois | 301 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 000 € | 21 856 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 938 € | 20 743 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 237 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 240,16 € | 776 575,52 € | 19 748 259,84 € |
| Année 2 | 508 563,90 € | 757 251,78 € | 19 239 695,94 € |
| Année 3 | 528 650,91 € | 737 164,77 € | 18 711 045,03 € |
| Année 4 | 549 531,29 € | 716 284,39 € | 18 161 513,74 € |
| Année 5 | 571 236,40 € | 694 579,28 € | 17 590 277,34 € |
| Année 6 | 593 798,79 € | 672 016,89 € | 16 996 478,55 € |
| Année 7 | 617 252,35 € | 648 563,33 € | 16 379 226,20 € |
| Année 8 | 641 632,24 € | 624 183,44 € | 15 737 593,96 € |
| Année 9 | 666 975,11 € | 598 840,57 € | 15 070 618,85 € |
| Année 10 | 693 318,96 € | 572 496,72 € | 14 377 299,89 € |
| Année 11 | 720 703,32 € | 545 112,36 € | 13 656 596,57 € |
| Année 12 | 749 169,28 € | 516 646,40 € | 12 907 427,29 € |
| Année 13 | 778 759,60 € | 487 056,08 € | 12 128 667,69 € |
| Année 14 | 809 518,61 € | 456 297,07 € | 11 319 149,08 € |
| Année 15 | 841 492,57 € | 424 323,11 € | 10 477 656,51 € |
| Année 16 | 874 729,41 € | 391 086,27 € | 9 602 927,10 € |
| Année 17 | 909 279,02 € | 356 536,66 € | 8 693 648,08 € |
| Année 18 | 945 193,27 € | 320 622,41 € | 7 748 454,81 € |
| Année 19 | 982 526,00 € | 283 289,68 € | 6 765 928,81 € |
| Année 20 | 1 021 333,31 € | 244 482,37 € | 5 744 595,50 € |
| Année 21 | 1 061 673,42 € | 204 142,26 € | 4 682 922,08 € |
| Année 22 | 1 103 606,86 € | 162 208,82 € | 3 579 315,22 € |
| Année 23 | 1 147 196,55 € | 118 619,13 € | 2 432 118,67 € |
| Année 24 | 1 192 507,93 € | 73 307,75 € | 1 239 610,74 € |
| Année 25 | 1 239 610,74 € | 26 206,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 237 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 850 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 023 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.