Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 187 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 224,03 € | 105 224,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 861 € / mois | 300 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 000 € | 21 802 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 688 € | 20 692 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 187 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 031,49 € | 774 656,87 € | 19 699 468,51 € |
| Année 2 | 507 307,50 € | 755 380,86 € | 19 192 161,01 € |
| Année 3 | 527 344,87 € | 735 343,49 € | 18 664 816,14 € |
| Année 4 | 548 173,67 € | 714 514,69 € | 18 116 642,47 € |
| Année 5 | 569 825,15 € | 692 863,21 € | 17 546 817,32 € |
| Année 6 | 592 331,81 € | 670 356,55 € | 16 954 485,51 € |
| Année 7 | 615 727,41 € | 646 960,95 € | 16 338 758,10 € |
| Année 8 | 640 047,11 € | 622 641,25 € | 15 698 710,99 € |
| Année 9 | 665 327,36 € | 597 361,00 € | 15 033 383,63 € |
| Année 10 | 691 606,12 € | 571 082,24 € | 14 341 777,51 € |
| Année 11 | 718 922,82 € | 543 765,54 € | 13 622 854,69 € |
| Année 12 | 747 318,45 € | 515 369,91 € | 12 875 536,24 € |
| Année 13 | 776 835,66 € | 485 852,70 € | 12 098 700,58 € |
| Année 14 | 807 518,72 € | 455 169,64 € | 11 291 181,86 € |
| Année 15 | 839 413,70 € | 423 274,66 € | 10 451 768,16 € |
| Année 16 | 872 568,40 € | 390 119,96 € | 9 579 199,76 € |
| Année 17 | 907 032,65 € | 355 655,71 € | 8 672 167,11 € |
| Année 18 | 942 858,17 € | 319 830,19 € | 7 729 308,94 € |
| Année 19 | 980 098,71 € | 282 589,65 € | 6 749 210,23 € |
| Année 20 | 1 018 810,14 € | 243 878,22 € | 5 730 400,09 € |
| Année 21 | 1 059 050,58 € | 203 637,78 € | 4 671 349,51 € |
| Année 22 | 1 100 880,40 € | 161 807,96 € | 3 570 469,11 € |
| Année 23 | 1 144 362,40 € | 118 325,96 € | 2 426 106,71 € |
| Année 24 | 1 189 561,85 € | 73 126,51 € | 1 236 544,86 € |
| Année 25 | 1 236 544,86 € | 26 141,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 187 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 018 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 250 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.